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合作买房3 闲着无聊各位小伙伴来分析一下

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 19:01:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
等风 发表于 2021-11-29 18:30
% E; n, ?0 [$ J% g6 J自己买房不好吗
1 x/ C0 z- r. W' k
很多人买不起就合伙,也很正常
+ c" E5 x( M4 J$ I' y3 E6 W9 h9 ~! X# ^
                               
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 20:54:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
爱久见人心~ 发表于 2021-11-29 17:223 y; r. Q: t. c
对啊!这种也敢合股开美容院?还是直接退她7w5不是更好,省心省事

9 C/ Z' \: a) z, P# a' w6 b+ `不是不让她退啊,那不是说了,总要给人家一点时间,难道不是吗?她不是也都答应了,我这不还没有开几个月,她就叫我买股份,我上哪里去拿,她又不是不知道我没钱!而且再说了,你急个毛,你出租,不是一样租金。那你为什么让人家开店了,也投了一笔(朋友投)然后就故意去告,搞一出,房子别想有,店也不想有的意思。但是她真的如意算盘打错了。因为什么~暂时不能透露
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 21:05:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
爱久见人心~ 发表于 2021-11-29 17:22
$ D5 a& {' U& h4 [对啊!这种也敢合股开美容院?还是直接退她7w5不是更好,省心省事

7 Z: G8 F5 c& U  ~1 C说退就退,我有钱,早打发走了,省得碍眼。都知道什么情况,暂时等一等,然后该出的出,拿租金的拿,之后卖掉还可以按溢价的价格卖不是吗!她就什么费用也不出,房间锁在那边也不给个交代,我是不想找麻烦去告她,才跟她说,不出费用我们就是慢慢扣。我也没想到,这傻妞还真去告,按律师助理的话就是耍无赖~
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......joe 发表于 2021-11-29 21:14:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:45
+ N# u2 Q0 [# E# p( K( w所以利息如果20年还完,12万左右,呵呵了,她想不付?以后公司全部转卖掉还想按溢价拿?所以她果真不是一般的恶心!

: W1 ?/ J  L. ?* n) X- R# Q12 万的利息、是20年按4.75利率固定算的吧 。 那她20年也只要再付3w 多一些些。
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 21:15:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
可乐妈 发表于 2021-11-28 05:45
! l9 l; a% u  ^( Q只能说
5 B) @" x6 i; O; ~" B) p% n再次证明“合伙”的事不能做; E" [# G" y* ?5 _
麻烦一大堆- G, r. S8 \; F) \9 Y
2 o. W1 m3 b( \, h
话说
3 K! u! o- t: s7 R/ s( F5 Y30万的房子# E5 u9 \: \, |$ f! z) K- P# x+ h
为什么还要“合伙”
# F% q0 E  q9 b% h6 L搞得那么复杂

) R# \  v7 R5 [/ _4 j8 n合伙根本其实一点也不复杂!你们都是有钱人
6 {! v) E6 `, Q9 A) g- i/ D5 B/ s0 h
                               
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30万,也不是小数目好吗……我们买房子就是开店用的…开店我和她都没有钱,那我另外一个朋友有钱,她是把钱投给我,我怎么好给她占50%,而且都跟她说,暂时不要入股也无所谓啊,先上班,有钱原始股给她占40%啊,人家不愿意非要占50% 或者什么49%~如果我有钱,她有钱,那真的是开店一人一半。可能命中注定 ,搞成今天这个样子,幸好当时都没钱开店,不然以后可能被她搞得更惨!
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 21:16:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
......joe 发表于 2021-11-29 21:14
$ P1 b# |; R- e! _7 a9 j. C' Y12 万的利息、是20年按4.75利率固定算的吧 。 那她20年也只要再付3w 多一些些。

2 A6 }5 V" N0 ]0 h" k, Y: P是,大概是12万。
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......joe 发表于 2021-11-29 21:17:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:42/ \  G. k+ r* _; R
总之呢,这个公司价值29.5,她给公司出了25%,我给公司出了75%,利息也是按25%和75%算,商业贷款是5年变一次利息,要在5年以后还全额就没有罚款,提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化,我们这个不是固定利息,你们买房子贷款也最好问清楚利息,一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法,这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了,他们专业搞贷款的都知道怎么做。
' A- \1 j1 z! U
商业贷款也有固定的、叫fixed rate。 你这种arm。 可以3.5.7年。前几年固定。
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 21:22:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 20:54; n" y1 V, s2 k6 {7 }! N
不是不让她退啊,那不是说了,总要给人家一点时间,难道不是吗?她不是也都答应了,我这不还没有开几个月,她就叫我买股份,我上哪里去拿,她又不是不知道我没钱!而且再说了,你急个毛,你出租,不是一样租金。那你为什么让人家开店了,也投了一笔(朋友投)然后就故意去告,搞一出,房子别想有,店也不想有的意思。但是她真的如意算盘打错了。因为什么~暂时不能透露
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还有我店生意好,将来卖掉房子,她如果继续持有25%,她也跟着好,为什么,你们想想也知道。乘机在这里找个投资人好了,你们谁愿意买她股份。然后房子出租
! N  C- B# T; a( n0 p/ l8 D* S, a
                               
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 21:24:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
......joe 发表于 2021-11-29 21:17
' T/ j) O( ~7 |1 Z* U. A8 a; L商业贷款也有固定的、叫fixed rate。 你这种arm。 可以3.5.7年。前几年固定。
% |' e1 L2 M8 l/ I2 Y
是的,我们选择的好像是5年固定。
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轻描淡写 发表于 2021-11-30 07:44:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
楼主就是想靠着别人的钱做一个一本万利的买卖 天天在哪里卖惨说自己没钱 还要说对方单身做按摩的有钱不差钱 用别人的钱做着买卖再拿去还钱 还占了大头 真的是很聪明呢
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