合作买房3 闲着无聊各位小伙伴来分析一下

......joe 发表于 2021-11-29 10:25
你发的图片里面说、她出首付百分之25%（是房子的总价）你出贷款百分之75%（是房子的尾款这里还有利息在里面）我就觉得奇怪、这笔帐怎么算？本来就是错误的一笔账。不是应该首付里面她占百分之25， 贷款里面她也占百分之25吗？ 如果现在她出了全部的首付、贷款还要出钱的话、那她对这个房子的付出超过了百分之25了

不管以什么形式，首付还是贷款，这个钱是放在公司。不是私人企业，合伙成立的LLC，现在明白了吗？钱放多少占多少，那么没有贷款下来的75%，她哪来的25%？房子总价29.5，利息不要算？她出了73750，占25%，我出75%，利息等于公司的支出，那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷，不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子，就是她出多少就多少，没有必要出利息。我贷款我自己负责。

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真不真 发表于 2021-11-29 11:45
+ U0 U1 Q$ b9 C  D精准一针见血

人生阅历低，经历的少～又不学的傻孩子

9 n4 G" F5 G. [& a# P                               
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还一针见血

                               
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5 \% E1 i. W0 k8 J                               
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果真是没几个懂的～怪不得那傻B，又跟我说利息不关她的事～真的不明白，我特地发邮件问了贷款公司老总，人家都回答她要支付25%的利息了，她也看到了。又去听一些根本不懂的人，回来又来跟我闹，真的要吐血！

                               
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脑子tmd真的不清楚！

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:48
不管以什么形式，首付还是贷款，这个钱是放在公司。不是私人企业，合伙成立的LLC，现在明白了吗？钱放多少占多少，那么没有贷款下来的75%，她哪来的25%？房子总价29.5，利息不要算？她出了73750，占25%，我出75%，利息等于公司的支出，那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷，不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子，就是她出多少就多少，没有必要出利息。我贷款我自己负责。

她首付百分之25（房价）
. [& v  i% C8 V2 |0 \3 M你的百分之75（贷款里的本金）
然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。


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......joe 发表于 2021-11-29 14:28
她首付百分之25（房价）
你的百分之75（贷款里的本金）
然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
) {- |) f5 V; D8 @; f, H" z- o" N贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

换个思路，原本是楼主说的那人a要买房，楼主因为没钱不想买，a有首付的钱，但是她要贷款，贷款不了就让楼主去弄贷款，然后说好利息好占比多少出，a占25％那她就得出利息里的25％

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......joe 发表于 2021-11-29 14:28
: i' j6 y) n8 e她首付百分之25（房价）
  y. X% Y2 K# R% o) J0 C你的百分之75（贷款里的本金）
! O! O7 {% ~$ P/ w9 N) p6 t. j  R然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
9 J# q3 h" N7 Q' n2 |贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

总之呢，这个公司价值29.5，她给公司出了25%，我给公司出了75%，利息也是按25%和75%算，商业贷款是5年变一次利息，要在5年以后还全额就没有罚款，提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化，我们这个不是固定利息，你们买房子贷款也最好问清楚利息，一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法，这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了，他们专业搞贷款的都知道怎么做。

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杰3398 发表于 2021-11-29 15:48
换个思路，原本是楼主说的那人a要买房，楼主因为没钱不想买，a有首付的钱，但是她要贷款，贷款不了就让楼主去弄贷款，然后说好利息好占比多少出，a占25％那她就得出利息里的25％

( ]0 G7 }, g7 I% i' L( v对了～

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:42
  \0 o% Y$ l, i( C总之呢，这个公司价值29.5，她给公司出了25%，我给公司出了75%，利息也是按25%和75%算，商业贷款是5年变一次利息，要在5年以后还全额就没有罚款，提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化，我们这个不是固定利息，你们买房子贷款也最好问清楚利息，一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法，这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了，他们专业搞贷款的都知道怎么做。

所以利息如果20年还完，12万左右，呵呵了，她想不付？以后公司全部转卖掉还想按溢价拿？所以她果真不是一般的恶心！

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龙行天下 发表于 2021-11-28 14:59
这点事都处理不好，占点便宜，也没什么好结果。直接卖了，公平分配。不然，她一直告政府部门，这店生意也别想做了

; W" b+ m/ s1 u4 [对啊！这种也敢合股开美容院？还是直接退她7w5不是更好，省心省事

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自己买房不好吗

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