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疫情冲击，房客赖租，华人房东一肚子怨气。 图为法拉盛房租墙。 （记者韩杰／摄影） 纽约蔡太太一提起房租就一肚子火。 她现有三栋房子出租，两栋是住宅，一栋是商铺。 一栋住宅的 租客 半年不交房租，最后她只好补贴1万多元让其搬走。 另外一栋住宅的租客享受政府福利。 因为疫情，政府支付减少，但租客不但不补足减少的部分，也拒付自付的部分。 她的一栋商铺也是半年没有收到房租，租客明白对她说，「你可以去告我」。 她准备等疫情好转、法庭开门后就起诉。
「纽约小 房东 」（New York Small Landlords，NYSL）创办人兼总裁何德邻说，「纽约小房东」是刚刚成立的保护会员的公司。 他根据美国住房拥有率和 纽约市 华人人口比率，推算出纽约华人屋主约有34.4万人，其中房东有8.6万人。 「我们群有800多会员，约占纽约华人房东的1%。」他从每月会员survey发现，被欠房租的「比率很高」。 在疫情最严重的4、5月间，约有一半房东未收到房租；到了10月，虽然情况有所好转，但10%以上的房租被拖帐。 他表示，公司将推出「追租」业务，服务房东会员。
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(影音来源：记者韩杰)
法庭停止审理房东租客纠纷案件，让许多房东遭受损失。 （Getty Images）
房客拒缴房租：你可以去告我们啊 蔡太太来自香港。 她说，她的一栋住宅租给一对西语裔夫妇，这对夫妻又分租给他们的几个朋友。 「过去六年中，他们都是按时缴纳房租，有时会迟一点，但还是会交。」不过，今年3月开始，他们就开始拒绝缴纳房租。
她去追讨房租，这对西语裔夫妇表示，纽约市政府已经发出通知，他们可以不交房租。 「他们甚至还说，你可以去告我们。」她去咨询律师，得知「法庭不开门，你告也没用」。 她没有去告这对租客，只能眼睁睁地看着他们免费居住。
她想来想去，决定贴钱让他们搬走，于是和租客商量，给他们再找房子。 租客回答「没有钱」，她就出钱聘请房地产经纪，给这对租客找到一处住房，但是要她支付所有的费用1万2100元。 「我交了经纪费5700元以及押金、房租分别为3200元。」
但是租客表示，他们不会签署任何文件。 最后，租客在这栋房子里又多住了一个月才走。 租客搬走后，她收到电费帐单，「共有2000多元」。 她说，这对租客夫妇有工作，吃的比她好，但是就是不交房租。 因此，她收回这栋房屋，宁愿闲置，也不再出租。
由于疫情关系，许多小商家关门。 图为法拉盛一家待租的店面。 （记者韩杰／摄影）
「房东也很困难…法律保护租客没道理」 她的另外一套住房租给吃政府福利的家庭。 「政府每月支付1722元房租，不足的部分由租客补足。」但是，因为新冠疫情，政府把支付的房租减至1690元，租客不愿补足少付的32元，而且拒绝支付自付的部分。
她有一个店面出租。 租客在政府部门做事，半年不交房租。 她找上门，租客说没钱，让她去法庭告他。 咨询律师得知，现在没法告，法律对租客有利。 「现在，小房东很苦，但是无人关心。」
她说，纽约州政府去年通过的保护租客的规定没有道理。 由于这个保护租客的法律，法庭对房东租客纠纷的案件都倾向于租客。 租客随便找到一个理由，就能延期法庭审理，使得他们能够免费居住。 「我听说，有的房东为此卖房，由于带着租客，房价很便宜。」
蔡太太40年前从香港移民来美，当时觉得美国很好，人们都按法律办事，只要努力工作就能致富。 她和家人辛勤工作省钱，买下了几栋房子，指望靠房租安度晚年。 但是新冠疫情爆发后，政府只考虑租客利益，「实际上房东也很困难」。 她说，「遭遇这种情况后，我决定将来回到香港养老」。
法院尚未恢复正常，暂停驱逐不法租客。 （Getty Images）
「白住八个月…他连水费都不肯付」 同是房东的Michelle说，她不久前投资了一个商业店铺，并把这个店铺出租给一个外族裔开酒吧。 但是，今年3月酒吧关门，租客从4月起就不付房租。 「我找他要，说多少付一点，但他说没有生意，一文都不付。」「从3月到11月，八个月没付房租，欠租将近4万元。」
不付房租外，租客连水费都不付。 「我们把水费单拿给他，但他不付，因水费单上是我们的名字，我们只好付。」她说，房东要支付贷款、地税和保险。 有的贷款银行同意房贷延迟三个月，也有的银行延迟半年，但是她的贷款银行不同意延期。 目前，她依靠自己的储蓄支撑，但担心疫情拖得太久。
她说，只是疫情发生这一段，政府对房东不公平。 虽然发生疫情，房东仍然要交地税，而且没有一点减免；还要缴纳房屋贷款和房产保险。 「我认为，政府应该减免地税和房屋保险。」她说，租客失业可以领取失业金，仍然有能力支付房租，但他们不付；可是政府对房东没有补偿。
疫情期间，所有的驱逐租客行动都已停止。 （Getty Images） 由于华人房东在这次疫情中损失惨重，便开始向市政府求助。 10月以来，纽约华人房东已经组织了两次去市政府门前游行。 「找不到人带小孩，所以我没有去。」她听说，还要组织第三次房东游行，要求市政府伸出援手。 「政府不能这样，不管我们。」
她说，房租收入是她家的「部分收入来源」。 她家也出租住房，租客比较好，疫情以来一直付房租。 过去，她总是觉得住宅出租比较麻烦，租客进进出出，不太长久，而商业地产则不同，合约一签就是五年十年，房东比较省心。 于是，她家就投资了这个商业地产。
为此，她聘请律师告租客，但纽约法庭即使开门，也只接少量案件，她只能等。 她说，过去没有想到会发生新冠疫情；如果没有这个疫情，房地产投资的收入相当不错。 房地产可以保值，风险也低。 她预计，疫情结束后，房地产会恢复正常，「我对此仍有信心」。
疫情导致许多商店关门，待租的商业地产增加。 （记者韩杰／摄影）
租金主动减一半…「我们只有吃老本」 黄太太投资了住宅、店面和仓库，现在都有租客。 她说，从今年3月纽约市爆发新冠疫情以后，住宅租客开始拖欠，原因主要是失业。 「我们理解租客，把租金减少一半。」到了6月，店铺没有生意，她又把店铺租金减半；她的仓库没有租金收入，后来申请了救济金。
她说，她的租客一半是华人，另外一半是外族裔，有韩国人、西语裔等。 她能够理解租客的难处，主动降租。 「我们也没有工作，只有吃老本。」到了7、8月，租客都准时付租了，个别租客甚至把租金补齐了。 她说，总之她损失租金1万多元。 她的店铺租给一名华人，这名华人还要求再减租。 她说：「我们不能再减了，损失不能都落在我们头上。」
她也曾经与租客发生过矛盾。 两年多前，她的一个家庭住宅租给华人租客。 四室一厅的住宅，租客讲要与亲戚同住；但实际上，他把房间分租了，自己做二房东。 「他自己住一间，出租其余的房间。」由于有的租客不交租，二房东撑不下去，就退了租。
二房东要不到房租，自己搬走，把矛盾交给房东。 一位70多岁的老先生不交房租。 「这名租客不仅不交房租，而且还经常带不同妇女来此过夜。」由于这个原因，其他的租客也搬走了。 她也赶不走这名租客，准备起诉二房东。 二房东怕惹上官司，又回来帮她处理这名租客，最后让这位老先生搬走了。
她估计，未来五年内，新的房地产不多了，「房地产存在泡沫」。 现在纽约市人口也在发生转移，曼哈顿的人口在下降，房价会下跌；而皇后区的人口在增加，房价不会跌。 新冠疫情改变了美国人工作的方式，现在，人们可以在家办公，故商业房地产就会受到影响，如店铺和仓库的出租就不行。
疫情期间，由于一些租客不付房租，导致出租房减少。 （Getty Images）
「经过这次疫情…不再投资房地产了」
她家过去也是做小生意的，挣钱后开始投资房地产。 她与朋友合作，一起投资，「但是，我们作为房东，还要缴纳房贷和地税，压力很大。」她表示，经过这次疫情，她今后不再投资房地产了。
房东黄太太说，纽约州推出一个项目，说是帮助房东度过难关，如果需要可以申请州政府的租金补助。 有媒体报导，这个租金补贴共有1亿元。 近10万人申请州租金补助，但是只有四成获得批准。 她说，这个申请要租客提出，但有的租客不考虑房东难处。 因此，她没有提出申请。 「我听说，许多房东都没有提出。」
她认为，这个补助数额根本不够。 同时，申请手续过于繁杂，让人望而却步。 她说，有的租客没有身分，也不敢提出申请。 「这个补贴只是做做样子，解决不了实际问题」。 她表示，她的公司申请了失业补助。
疫情期间，还有人冒用他们公司员工名义，申请了失业金，她向政府反映，但是没有部门管这事。 她说，只要申请过失业金，将来员工的失业保险额就会增加。 「目前没有损失，将来会有麻烦。」例如，以后公司申请贷款，难度就会加大。
她说，房东要理解租客，也不要得罪租客；但是，也有租客想省钱，要钻法律的漏洞。 有的租客实际上有能力交租，但是看到政府政策有利可图，就开始不交房租。 她透露，房东最怕租霸，「他们设法钻法律的漏洞，贪图占小便宜」。
2017年，纽约小房东群刚刚成立时，她就加入该群。 她当时已有房子出租，但是没有管理经验，想请教群里如何驱赶不好的租客。 她说，房东们都在群里交流各自的情况。 她发现，有的房东一年收不到房租，太可怕了。
今年75岁的李祖霁说，她大学毕业后，1974年从台湾来美留学，边读书边打工，毕业后找到工作。 因为要有地方住，她与姊姊妹妹共同出资，买下一个三家庭的房子。 后来，她们陆续搬走，她就把整个房子买了下来。 此外，她还有一个两家庭的住房和一个合作公寓（co-op）。 她说，她的租客都付房租，因为她的租金很便宜，有的「房租20年没有涨过」。
疫情期间，租客不付房租也不能驱逐，尤其是有孩子的家庭。 （Getty Images）
「我一提涨房租…他们就垮下脸来」 她说，做了30年的房东，见过各式各样的租客。 她的租客来源地很广，包括中国、新加坡、印度、日本等国，当然还有其他族裔。 总之，各地都有好租客，也有差租客，「经常碰到租客不付房租」。 现在，她的房子全部租出去，但是租客都住了十几二十年。 「我一提涨房租，他们就垮下脸来。」她心一软，就不涨租了。
疫情对她的房租也产生了影响。 她说，她的二楼过去租给一个日本租客，但是疫情期间租客回到日本。 因为疫情的影响，日本人来美国的少了。 她希望这套房子还是租给日本人，因为日本人信用好，又干净。 但「日本人没来，房子现在还空着。」
她说，她有一个合作公寓，她一说涨房租，租客就不干，也不搬走。 她想，如果要请律师赶人，还要花钱，而且不知道下一个租客怎么样，于是就算了。 因为房贷都已经还完，她没有还贷的压力，可以不涨房租。
现在，她十几万买的房子有的涨到100多万元，因此，旧房子维修费用很高。 纽约市的地税高，水电费也很贵。 「我一个月的水费要300多元」。 如果要卖掉，要交将近一半的税，因此她不卖房子，只好出租。
李祖霁说，纽约州和纽约市都有保护租客的法律。 政府保护租客的法律，苦了房东这些人。 她认为，这个法律就给租客一个借口，可以不付房租，「把租客宠坏了」。 如果房东与租客发生纠纷，房东只好请律师打官司。 「房东出钱，各方都有了收入，这也许是政府的目的。」
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