未来五年计划买房建议锁定三州 这处还没涨起来

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房屋示意图，和本新闻无关。（取材自pexels.com@ David McBee）

很多人计划买房，然而无论是自住还是投资，专家建议一个原则：避免昂贵的海边地点、向内陆看；另外若未来五年有买房计划，专家也建议三个可以考虑的州，分别为俄亥俄州、佛罗里达州和纽约州。

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GOBankingRates报导，根据Zillow数据，俄亥俄州今年8月的平均房价为23万2千元，比全国平均少了将近13万元。协助房东管理房屋的TurboTenant首席执行官纳利（Seamus Nally）说，俄亥俄州的托雷多（Toledo）、哥伦布（Columbus）和代顿（Dayton）预计将有大幅度增长，随着经济增长和就业机会增加，人们开始往那些地方迁移，但目前的房价还没有太吓人，未来五年将大幅增值，因此现在是投资的时机。

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根据 Zillow 的数据，代顿和托雷多的平均房价分别为14万9406元、12万1585元，远低于俄亥俄州的平均房价，在过去 12个月上涨超过7%。

主要针对建商和投资者借贷的金融机构Bluebird Lending首席执行官格沃尔兹（Michael Gevurtz）说，俄亥俄州房贷申请数量增加，是买房的热门地点，无论是自住还是投资，俄亥俄州邻近的州也是好地点，那边的租金通常高于房贷，而且该州的所得税较低，这可以推动经济成长，这种趋势正蔓延到其他中西部州，包括威斯康辛州、伊利诺州、密西根州和印第安纳州。

第二个州是佛罗里达州。Leaders Real Estate的合伙人海尔（Austin Hair）说，他从2011就开始在佛州投资房地产，佛州全年温暖的气候和免征州所得税是优势。

根据Zillow，佛罗里达州房地产价值在过去五年上涨了63.7%，但在过去12个月仅上涨1.1%。

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房产投资app mogul Club首席执行官布莱克伍德（Alex Blackwood）说，现在和未来五年，「阳光地带」区域（Sunbelt region）是买房的绝佳地点，德州、田纳西州、乔治亚州部分城市的郊区人口有显著成长，预料未来房价将大涨，因此现在是投资的最佳时机。

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最后是纽约州。水牛城和雪城被认为有理想居住环境，甚至被誉为「极端气候的避难所」，因为那边没有野火和飓风灾难。

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哈德逊河谷区域的房产经纪人冯德拉克（Angelica Ferguson VonDrak）说，她已看到很多「气候难民」搬到纽约州北部，特别是来自加州，在需求大于供给的情况下，预期未来几年该区房价将持续上涨。

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现在房价涨太高了

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