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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ H2 O9 x1 ]9 D `" W h1 t+ O现金再融资 (Cash Out Refinance)0 a+ e1 {6 P- v, l% D
0 C8 u) S6 E! I9 _/ I房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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% f. p5 r6 s2 t+ c* V& q2 ^**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**" X0 F1 A- Q5 ?4 n" B
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两种常见 “变现” 方法：
: ? {9 L/ L$ q- j, W& w2 o5 q房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)/ O( u% |; n) t8 U* t ^ C
现金再融资 (Cash Out Refinance)5 Y' S; `, Q$ m& e; _
W; R9 w: M8 B. C, k ^房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
; @; w' l4 K" v6 C& {1 Y2 [可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
- r0 y: f9 Z+ T% z. G8 D额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
7 @& c3 D* M0 R8 p. m利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。9 I2 J5 e/ W4 L. u( @$ `' N7 ?
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息$ e+ i; T8 \/ Y& P
2.周期灵活
9 e& H( b8 a c8 z' P* N! A) v缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险$ U4 E/ }" p1 B: D. I, t' v
2. 时间限制为10年。- O' q X6 M0 z( P
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7 Y" |1 ?! _1 `9 _3 B 现金再融资 (Cash Out Refinance)
. J8 b# C$ G$ z) o5 }& ~把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
) ?4 \9 V5 S! e# J N. r. t( v额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。9 V. ]6 |8 T1 K4 a0 w0 O
利率：现金再融资通常是固定利率4 v3 C' ~- l) J, y7 ?9 V
优点：1.可获得较低的利率; n8 K9 w% N! Y1 R9 K
2.还款年限长，一般为15-30年& p W) c- X5 }2 }3 ]- r, B
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。: {, m) I" \, F
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$ k, g2 w5 E4 ?! U+ s+ y3 k: ^以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：, v; e6 e! Y3 C. ~* ]
电话：929-563-4777
, q9 M4 e: J7 o8 e; n5 n/ i1 {5 A& i微信：eazzyconsulting7060
. d( s- f% V3 Y7 g& D+ }地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354) n( F3 v! v1 H
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