最近纽约的第二大道地铁线一期工程的竣工，既缓解了曼哈顿东区的出行压力，聚拢了人气，也带动了周边地区的房价上升。

第二大道地铁线路开通后，预计日客流量达到20万人次，很大程度减轻了4、5、6号地铁线客流量压力。这条新线路的开通，极大便利了曼哈顿东区的居民，使他们步行到最近地铁的时间至少节省了一半。

地铁Q线沿二大道的63街、72街、86街以及96街四个车站的运行。根据早前规划，Q线延伸工程全程共有16座车站，北起汉诺威广场，南达哈莱姆区的125街，预计下期工程将于2027年至2029年贯通。

周边房价上涨

当2007年Q线延伸工程开始时，就有媒体预测这项工程将为第二大道和东区带来新的生机。

根据Street Easy的数据显示，与附近其他地区相比，去年新地铁站的房价呈现了更高更快的增长。

整个上东区由五个邮编区组成，分别为10021、10028、10065、10075和10128。新地铁站所在的三个邮编区（10021、10028和10128）的涨幅明显高于其他两个邮编区。

在Q线72街车站所在的10021邮编区，2016年到2017年房屋售价中位数上升15.78%至110万美元；从长期来看，这与2013年的84万3500美元相比涨幅高达30.4%。

在86街车站所在的10028邮编区，2017年房屋售价中位数同比上涨14.15%至121万美元；相比于2013年的91万5000美元，累计增长率为32.24%。

最北面的96街车站所在的10128邮编区，2016年到2017年房屋售价中位数的年增长率为2.5%，虽然落后于上述两个邮编区，但五年累计增长率遥遥领先。2017年，当地房屋售价中位数为115万美元，较2013年的78万美元激增47%。

在没有规划地铁站的10075和10065邮编区，房屋售价中位数较上一年同期分别降低5.7%和13.27%，但长期变化率要平缓许多，分别下降6.7%和上升6.3%。

2016年到2017年曼哈顿的房屋售价中位数同比上涨10.11%，而过去五年的累计增长率为33.53%。

纽约整体房价走势

根据 CoreLogic 在12月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年10月到17年10月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.0%；而17年10月份环比17年9月则增加了0.9%。

纽约房屋价值在过去一年上涨了11.4％，Zillow预测称纽约的房价还是会有上涨的空间，今年将上涨3.7％。纽约每平方英尺的平均房价为179美元。目前在纽约上市的房屋的中位价为340,500美元。纽约的中位租金是$ 3295。

纽约都市圈的房价中位数为 $426,000，较去年同期相比上涨了7.1%，与上月相比则环比下降了0.2%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,469,000。

美国联邦的新税改政策从2018年的1月1日就要开始正式实施了。对房贷利息抵扣的新限制政策，可能会有较小的影响在美国国内房价上，但在纽约地区可能会有较大的影响，因为纽约地区房价一直很高，税款也随之走高。

有地产专家称，对房贷利息抵扣的新限制政策，会抑制纽约的房价，相应地也会抑制纽约地产的销售量。

但是新地铁的建设和开通，依然吸引了大量开发商在该地区投资。而更多的商家入驻也带来了更多的商机和便利。在新地铁未开通前就早早投入资金购买该地区房产物业的商家相信如今已经收益颇多。

正如第二大道的餐厅老板Sammy说“我都等这个地铁开通一百年了，现在我的客流量大幅增加，是之前从未有过的。”

本平台原创内容

未经授权,谢绝公众号商业转载!

推荐阅读：

全美多地出现“吃人菌” 感染后如同丧尸

机场免税店最该买的5样东西

美国公布最烂密码, 你的账号安全吗?

招人烦! 乘飞机这7件事一定要注意!

本微信平台商务洽谈:

联系: Amy(唐佩) 微信: TangPei2010 

电话: 510-303-8569 邮箱: [email protected]

可直接点击以下公号名称进行关注：