2018-01-09阅读 18002 美国168资讯网 我要关注
华裔房东陈先生遭遇印度裔“职业房客”,不仅欠租过万还至今拒不搬家,更无奈的是房东还要帮赖皮房客每月缴纳百元水电气费。8日,百般无奈的陈先生就此进行法律咨询,律师建议房东选租客时应事先进行信用调查。
陈先生遭遇“职业房客”的住宅。 (陈先生提供)
设定投资置业的计划,结合自身的辛勤工作,不少华人都在纽约买房并晋升成为房东。然而当遭遇入住后以非法改建为名勒索,或熟悉相关法律并利用其中漏洞不交租白住的“职业房客”,华裔房东往往只能吃闷亏。居住在皇后区的华裔耆老陈先生一家便被“职业房客”搅得鸡犬不宁,拖欠房租拒不搬走不说,还以家中孩子生病为由骗取法官同情,霸王房一住就是两年。
根据陈先生介绍,遭遇“职业房客”的房产属于自家外甥,对方因去夏威夷工作因此将房产交给他们代理。这处位于皇后区新鲜草原的房屋价格不菲,因此本着为外甥赚点钱的想法,陈先生与家人搬到地下室居住,将楼上的房子对外出租。
房客以非法改建房屋为由报警
“一家印度裔租客找上门,我们与其中自称是他们叔叔的男人签了合同。要求五人入住,每个月2500元房租。但他们在交了第一个月后就以我们非法改建房屋为由报警,随后警察将我们赶出了地下室。”陈先生说。
陈先生表示,至此这一家印度裔的房客就再也没有交过房租,经过多次协商无效陈先生只能将房客告上法庭。在法庭上,房客以家中孩子生病无法搬迁为由,获得法官同情后继续赖在屋中。陈先生先后聘请两名律师,第二次上庭后法官判定房客应于年底搬走,但无赖房客依旧赖在家中不肯搬离。
“两年了,我们每个月不仅损失几千块的房租,更可气的是还要帮他们一家子交水电气费用,几乎都是500至600元,真的让我哭天无泪。我都想把他们的东西丢出门,换了锁,一了百了。”陈先生说。
对此律师表示,陈先生遇到的“职业房客”擅于利用司法进程的漏洞而牟利。案件中陈先生搬入未经申请改建的地下室就是违法,因此理亏在先。而房东若在没有法院封门令与法警监督下私自闯入房客租住房间,更换租客门锁或搬运丢弃租客个人物品都属违法行为。租客可以就此将房东告上法庭并索赔。
律师:出租前先调查租客信用
对此律师建议,在将房屋出租时应对租客进行信用调查。可查看信用报告与了解报税收入后,选择理想房客并避免不必要的麻烦。同时,房屋出租后应将水电气账单改至房客名下,不应自行承担。
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