福州的
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套路一 认筹金
三盛国际公园香樟里楼盘，位于福州市晋安区。置业顾问说，要想买房，就得先缴纳认筹金，如果不愿意购买，就会全数退还认筹金。
这一万元的认筹金却迟迟拿不回来。
事实上！三盛国际公园香樟里的开发商，还未取得预售许可证！而按照国家有关法律规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为，所谓的“认筹”活动，就是一种违规销售和变相销售！那么，这个楼盘为什么敢明目张胆，做这种活动呢？
置业顾问说他们找到了
另外一家公司来收认筹金，
这就规避了法律问题！
钻了政策的空子！
就这样，在消费者全然不知情的状况下，认筹金早已悄悄流入第三方公司的账户，而按照这位置业顾问的说法，正是因为开发商与第三方公司，出了问题，也让客户资金，承受巨大风险。
本月16日，我们节目播出2天后，陈女士总算追回了一万元认筹金，但也深深地记住了这个套路。
套路二 定存预约金
这是在福州晋安区长乐南路上，“首开融侨·首融府”的售楼中心。16号，记者登陆福州市不动产登记和交易中心官网，在预售许可项目查询中，得到结果是，这个楼盘暂时还没有取得预售许可证。
一开始，该楼盘客户经理表示楼盘暂时还没有开始预售。在参观样板房过程中，发现记者对户型比较感兴趣，客户经理马上提出可以借个地方，进一步“沟通”。
在双方互加微信后，
这位客户经理终于松口了。
他坦白地告诉记者，
由于近一年时间相关部门
对售楼管控越来越严格，
认筹金这些行为被严令禁止，
所以他们在取得预售证之前，
不再直接向客户收取款项，
转而实行“定存预约金”，
这也是一种表示购房诚意的“诚意金”。
18号上午10点左右，记者来到福州鼓楼区乌山路附近的保利乌山九巷。这个楼盘的售楼部里，许多购房者正忙着了解户型和房价，记者向置业顾问了解后，发现这个楼盘的“定存预约金”更是高得惊人。
据了解，这个楼盘目前正火热
开展第二期预约活动，
同样是暂时没有取得预售许可证的情况下，
但预约金竟高达30万元。
而根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，企业进行商品房预售，应当向当地房地产管理部门申请，取得《商品房预售许可证》。记者登陆福州市住房保障和房产管理局官方网站，查询到了这篇今年8月7日发布的，“关于进一步规范商品房销售行为的通知”。其中第一条就规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发卡等方式,向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用。
套路三 捆绑销售
除了“认筹金”，“定存预约金”，
记者还了解到一种“捆绑销售”的手段，
也是一种优先选房资格证。
福州市民李先生在东南网《直通屏山》上反映，他在今年11月份看中了福州台江区的融信双杭城楼盘。可是，当时置业顾问要求他必须先买车位才有买房资格，而一个车位的价格高达58万元。那么，李先生反映的这个情况是否属实呢？记者以看房人的身份，来到了这个楼盘售楼部。
这个楼盘的置业顾问同样
也提供了关于“预定金”的消息。
动辄50万元的预定金，
才能买到一张优先选房入场券，
尽管他们承诺这笔定金随时能退，
然而，无论是“认筹金”， “定存预约金”，
还是“捆绑车位”。
房产专家和律师说，
其中都暗藏不少猫腻。
风险提醒
房地产专家和律师认为，
认筹金实际上是开发商占用
消费者资金的“融资方式” 。
对于“认筹金”，政府部门无法监管，
一旦楼盘建设出现问题，
也许购房者就很难追回“认筹金”。
至于“定存预约金”的猫腻，
林律师提醒，无论预约、认筹，都不受法律保护，认筹款、预约金，既不是定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果开发商将预售的房屋卖给了第三方，开发商只需要将“认筹款”、预约金返还给购房者，而不用支付违约金或双倍赔偿。认筹这种营销手法，只是为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台，却扰乱了房地产市场正常经营秩序，并损害了消费者的权益。
后记：
记者连续几天暗访了几个知名的高端楼盘，分别是三盛国际公园香樟里、福晟钱隆尚品、禹州金辉里、保利乌山九巷，还有融信双杭，发现他们无一例外都存在上述的种种套路，在这也提醒有相关购房意向的消费者务必多留一个心眼，同时也希望有关部门能早日进行查处，让消费者的认筹款安全地回到自己的账户，也还给大家一个秩序良好的房地产市场。
来源：《现场深一度》
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