家住皇后区牙买加(Jamaica)的华裔陈先生一年多前将房屋出租，和房客订有租赁合同并曾进行背景调查，他原本以为可享租金收入，但不料房客自去年底开始拖欠房租，且态度无赖。

律师表示，在这类纠纷中，房东需先书面通知房客再上诉法院进入驱赶流程，最快要半年。

陈先生表示，他于2017年8月11日开始，通过一家华人中介将自家楼上三室一厅的房子，以每月2500元的价格出租给一对非洲裔夫妻，一年多来一直相安无事。

但去年租客丈夫在曼哈顿的小摊位被政府取缔后，这对非洲裔夫妻便开始拖欠房租；后来虽勉强交齐，到去年5月，房客夫妻又要求用之前已缴纳的押金来抵押房租，陈先生说，我看他们实在困难，也就勉强同意了。

陈先生通过正规合约出租房屋，却遇到无赖房客不肯交房租。

不料从去年12月开始，这对非洲裔夫妻再也没缴纳过房租，陈先生说，起初对方还愿意和他沟通，但直到最近，陈先生一家一再催促下，房客夫妻态度变得无赖，最后更一口回绝说「我们没钱」，让陈先生很头痛。

律师事务所的律师吴圣洋表示，华裔民众喜欢买房投资和出租，尤其纽约市租屋率高，许多人想要藉由出租来增加额外收入或减少贷款和税金负担，但华裔房东要慎防租屋纠纷，目前华裔社区最常见的房东房客纠纷多为房客拒付房租，或是房东不满房客的部分行为，如养宠物、製造噪音、擅自分租等。

吴圣洋指出，这些纠纷往往也是房东要赶房客但房客赖著不走的原因，根据纽约州法律规定，无论房东房客是否签订租约，只要房客入住超过30天，房东想要房客搬离，就必须先以法律书面形式向房客下达通知，整个驱赶流程上诉至法院，最少也需要半年时间。

他也提醒说，无论发生任何情况，房东都无权自行强制驱离房客，若遇纠纷时，房东可在期限到期后中止租约，向法庭提出驱赶房客的要求，如果法庭批下驱逐令，将由法警来执行和监督房客搬离。

房东千万不要和房客发生衝突，也不要擅自换锁或以断水、断电等方式非法驱赶房客，需寻求专业律师帮忙。

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