Streeteasy的一项最新调查报告显示，皇后区的三个地区--法拉盛、伍德黑文(Woodhaven)和秋园小丘(Kew Garden Hills)，占据了纽约市房地产十大卖主市场的前三名。

　　本月早些时候，该房地产网站发布了新近买房和卖房的大趋势和数据报告，列出了2018年纽约市买卖最活跃的房地产市场。

　　据报道，为了确定购房者和卖房者谁有更多谈判余地，该房地产网站创建了买卖者的数据分析，将售价与要价进行比较；同时，对价格下调的房屋数量、出售房屋在市场上的天数，等等，进行了比较。

　　StreetEasy的分析师表示，这些分析结果是根据该区房屋的价格指数、与要价相比是否有更多的降价、房屋销售日期的长短，以及成交价格与要价的比例等因素确定的。该网站的专家们对纽约市的各大社区进行了分析。

　　卖家市场是指要价较低的市场，即市场上的房子可能看不到很大降价，出售很快，并且销售价格与房主要价接近或超过100%，有时候买家还愿意支付高于房主所要的价格。报告称，2017年法拉盛的出售房平均在市场上的停留时间为52天，其中只有11.4%的物业降价。伍德黑文排在第二位，房产平均在市场上停留56天，只有6.9%的上市房产最后降价。排名第三的是秋园小丘，有20%的出售房的价格下调，而在市场上的平均停留时间为61天。

　　纽约市内卖家市场排名前十的还有排在第四名的Prospect Heights，第五名是Flatbush，第六名是Glendale，第七名是South Jamaica，然后是Cobble Hill和Kensington，排名第十名的是Briarwood。

　　可以想象，皇后区在买家市场的排名上收获寥寥，唯一进入前十名的地区是长岛市。

　　Streeteasy表示，购房者最易讨价还价的社区几乎都来自曼哈顿，或者是那些与曼哈顿一河相隔的地方，这些地方的房产价格往往极其昂贵。在曼哈顿中城地区，由于过去一年里市场上出现了几个高大上的新建公寓开发项目，该地区占据了十大买家市场的大部分名额。

　　距离曼哈顿仅一站地铁的Dumbo和长岛城是曼哈顿以外唯一列入买家市场名单的地区。Streeteasy说，其中一个原因是：这两个地区都有价格昂贵的住房单位。2017年的曼哈顿出售房的中位数价格为110万美元，长岛市实际上是十大买家市场中价格最低的地区。

（来源纽约侨报）