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全美房地产市场趋于稳定，房屋面临法拍的情况也跟着减少，如果您是租屋的房客，却碰到房东的房屋被迫法拍，恐怕会大吃一惊；不论您是如何被告知这样的吃惊讯息，总要面对、采取因应之道。, f! i- ` ^: A3 E6 T" U
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采取任何行动前，您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保**案（Protecting Tenants at Foreclosure Act），即使房东的屋子面临法拍，房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约，搬迁前至少90天要通知，但这个法令2014年到期、已经失效；所以，只能靠各州政府法令寻求保障。! `: Z4 g$ b0 j* x/ p
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各州法律不同，例如像加州、纽约州和伊利诺伊州，需要有诚信租约或者有着特定条款的书面租约，但也有些例外，好比说买方打算入住的时间。5 P% _. J( n' L: ^' R! A
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有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保**令， 例如，纽约州允许租户留在自己租住的房屋里，直到他们的租约结束、或法拍后90天（以较长者为准）。 如果买家购买法拍屋并打算入住，则须提前90天通知房客搬迁。
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: Y. ?8 G* Y' r- }. C" `3 E不论您的州采用什么法令，假如房东的屋子面临法拍，您可采用以下作法：+ x% A0 J3 a" v+ f. h
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在房子法拍前
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0 D/ M r6 ^5 N8 ^4 v& q一旦收到通知，表示您所住的屋子已被送交法拍，请与有经验的律师联系；律师可联系借贷机构，以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。0 ]% ]/ Z* w9 o% j, j- _
1 W3 `" i6 n" k+ q' s" Q要注意的是，您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租，专家提醒，不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令，不宜冒险。0 R1 l. K# {$ a1 S! R5 K4 J& `8 [
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法拍后搬离
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您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金，各州有不同规定； 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际，因为还没有签署新合约，您不必付房租。3 ?3 G: w# s0 Y H- k# P
2 |& Q8 t9 Y- g继续有效的租约& h* v# f3 @3 d
: a- t! f) b9 d; Y/ h h5 n如果您居住地的州法令规定，法拍期间的租约仍有效，新屋主就必须遵守租约，所以，新房东不能在租赁期间提高租金；事实上，即使州法令未保障租约依旧有效，许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。6 U; b5 O, v {* o5 p) b# l
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