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全美房地产市场趋于稳定，房屋面临法拍的情况也跟着减少，如果您是租屋的房客，却碰到房东的房屋被迫法拍，恐怕会大吃一惊；不论您是如何被告知这样的吃惊讯息，总要面对、采取因应之道。: |3 A0 A) _$ j# o5 p) x* \
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采取任何行动前，您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保**案（Protecting Tenants at Foreclosure Act），即使房东的屋子面临法拍，房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约，搬迁前至少90天要通知，但这个法令2014年到期、已经失效；所以，只能靠各州政府法令寻求保障。
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/ w$ @, {$ B$ q1 S$ o8 S0 W各州法律不同，例如像加州、纽约州和伊利诺伊州，需要有诚信租约或者有着特定条款的书面租约，但也有些例外，好比说买方打算入住的时间。. j# T) A; Y& Z' ?1 x
, Y0 p3 X& V0 B/ T有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保**令， 例如，纽约州允许租户留在自己租住的房屋里，直到他们的租约结束、或法拍后90天（以较长者为准）。 如果买家购买法拍屋并打算入住，则须提前90天通知房客搬迁。9 F0 }: z& u( c6 Q: e
. ~( t- E/ x0 Z. l/ F- {0 e不论您的州采用什么法令，假如房东的屋子面临法拍，您可采用以下作法：4 s7 G' I7 F- I0 V) l; F
* A" x: b+ a! ^) X. Q! x- X/ S在房子法拍前6 Z$ v9 _% ?" g. X! @% s2 b# \
. z+ Z- u1 m( p8 X7 o一旦收到通知，表示您所住的屋子已被送交法拍，请与有经验的律师联系；律师可联系借贷机构，以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。9 C8 R( e6 F: `8 i- x2 b% l6 r; A
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要注意的是，您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租，专家提醒，不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令，不宜冒险。6 m+ d% x# G1 R
$ S3 k4 ~. T* ^! M5 v$ C: n9 ~1 h8 j' @法拍后搬离8 E- z# [# A" O3 U5 Y/ P
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您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金，各州有不同规定； 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际，因为还没有签署新合约，您不必付房租。
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继续有效的租约
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2 l; w8 ^0 Q6 q, x如果您居住地的州法令规定，法拍期间的租约仍有效，新屋主就必须遵守租约，所以，新房东不能在租赁期间提高租金；事实上，即使州法令未保障租约依旧有效，许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。 M$ T4 B5 k' L0 \/ f
# u7 I7 E6 Z( Y2 y+ q7 d- i; s【版权说明：文章来源于网络，如有侵权请联系。】
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