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全美房地产市场趋于稳定，房屋面临法拍的情况也跟着减少，如果您是租屋的房客，却碰到房东的房屋被迫法拍，恐怕会大吃一惊；不论您是如何被告知这样的吃惊讯息，总要面对、采取因应之道。
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采取任何行动前，您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保**案（Protecting Tenants at Foreclosure Act），即使房东的屋子面临法拍，房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约，搬迁前至少90天要通知，但这个法令2014年到期、已经失效；所以，只能靠各州政府法令寻求保障。- s/ Y" @4 [: p
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各州法律不同，例如像加州、纽约州和伊利诺伊州，需要有诚信租约或者有着特定条款的书面租约，但也有些例外，好比说买方打算入住的时间。& W/ ]: C& Q1 B0 k- a
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有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保**令， 例如，纽约州允许租户留在自己租住的房屋里，直到他们的租约结束、或法拍后90天（以较长者为准）。 如果买家购买法拍屋并打算入住，则须提前90天通知房客搬迁。* v& @& y+ Q) ?4 n0 ]# i' i- ]
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不论您的州采用什么法令，假如房东的屋子面临法拍，您可采用以下作法：; s# W8 g9 D2 |
( S) B7 r3 U/ a4 Z" D! M$ E在房子法拍前
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一旦收到通知，表示您所住的屋子已被送交法拍，请与有经验的律师联系；律师可联系借贷机构，以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。
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3 O, }1 e6 G7 [要注意的是，您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租，专家提醒，不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令，不宜冒险。
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1 b% ?9 j. ^/ P; d3 x4 M, r法拍后搬离1 K5 E% |) p( \% M. y9 Q" r4 A* ~& M {
3 f; A, ?/ c" o, A E% O6 M您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金，各州有不同规定； 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际，因为还没有签署新合约，您不必付房租。
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# |& Q1 ]5 o; g1 p0 A9 d7 F继续有效的租约6 j; b7 X* t. s1 V- ^
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如果您居住地的州法令规定，法拍期间的租约仍有效，新屋主就必须遵守租约，所以，新房东不能在租赁期间提高租金；事实上，即使州法令未保障租约依旧有效，许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。: A1 D& Q$ J8 L* p! w: f( W( T* D
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