疫情期间在房市热点入手变成“溺水房贷”

HILOVEYOUTU · 发表于 6 小时前

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疫情期间在德州奥斯汀、佛罗里达州珊瑚角等房市热点买房的某些屋主，如今发现自己陷入俗称溺水房贷的负资产困境，积欠房贷金额超过目前房屋市值。图为佛州珊瑚角一处房产，示意图。（路透）

华尔街日报24日报导，疫情期间在德州奥斯汀（Austin）、佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）等房市热点买房的某些屋主，如今发现自己陷入俗称溺水房贷（underwater mortgages）的负资产困境，积欠房贷金额超过目前房屋市值。

报导指出，处于溺水房贷状况的屋主人数虽然不多，但人数逐渐增加。疫情期间房市变得火红的奥斯汀、珊瑚角等地点，房价迅速攀升之后下跌将近20%，房价尖峰时期入手的屋主，资产大幅缩水。

对于希望卖房的溺水房贷屋主来说，卖房所得完全不够偿还房贷，某些屋主因此延迟卖房打算。 2008年金融危机期间，许多屋主放弃处于溺水房贷的房子，任凭银行直接查封。不过，报道指出，目前房屋市场并没有出现类似的房贷违约潮。

房地产资讯网站Zillow资深经济学家吴卡拉（Kara Ng，音译）表示，通常要经过10年累积才出现的房价增值，从2020年开始浓缩到5年之内就完成。低利率、消费者存款充裕、许多民众想要有更宽敞居住空间等因素推波助澜，房屋需求量越来越高，位于太阳带（Sunbelt）的某些城市尤其明显，疫情期间吸引了远距上班工作者前往落脚。

房贷利率在2022年开始上升之后，房市热度随之降温，加上新建房屋数量充足，如今房屋市场处于买卖平衡状态。

亚特兰大地区房地产中介赫尔（Tim Hur）说，越来越多民众担心资产缩水而选择认赔卖房。他说，一名客户三年前以40万元买下一栋1600平方呎的三卧房子，如今以38万5000元求售，房子虽然还没变成「溺水房贷」，但屋主希望趁着房价没有进一步贬值之前让房子脱手卖掉。

「洲际交易所」（Intercontinental Exchange）贷款与房屋市场研究部主任沃登（Andy Walden）说，今年4月全国约有50多万名屋主处于「溺水房贷」状态，是过去五年来4月份统计的最高纪录。

统计显示，纽奥良、德州圣安东尼奥（San Antonio）等地，在全国城市当中「溺水房贷」比例最高。