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在高利率、股市震荡与移民政策不确定性夹击下，湾区房市在刚刚过去的春季正出现明显降温迹象。 （Pexels）在高利率、股市震荡与移民政策不确定性夹击下，湾区房市在刚刚过去的春季正出现明显降温迹象，尤其以圣荷西-圣他克拉拉地区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）最为明显。 根据房地产网站 Realtor.com 最新数据，该区今年4月的待售住宅挂牌量年增67.6%，达到1859户，创下自2016年有纪录以来的同期新高。
而当地今年1月份待售住宅挂牌量只有795户，新住宅挂牌量有962户; 2月份待售住宅挂牌量1059户，新住宅挂牌量，1298户; 3月份待售房屋挂牌量1493户，新住宅挂牌量，1668户。 新住宅挂牌量均高于代售住宅挂牌量100到200户，显示供不应求的卖方市场。
但到4月份，数字明显反转。 待售住宅挂牌量达到1859户，新住宅挂牌量却只有1618户; 5月份待售住宅挂牌量达到2074户，新住宅挂牌量只有1540户。 这说明在新增挂牌量之外，此前上市住宅的滞销，提升了待售住宅的存量。 于此同时，本地待售住宅上市时间中位数5月份也同比增长38.5%，达到27天。
针对这一现象，巴洛阿图房地产经纪许大中（Spencer Hsu）表示，股市和关税的不确定因素是导致这一现象的主要原因。 他还提到移民政策的转向，让很多持H1B签证为科技公司工作的买家对购房持观望态度，不少大型科技公司的多轮裁员也是房市遇冷的原因之一。 而这同时助推了租房市场的火热。
不过许大中同时也指出，即使在目前的状况下，不同层级的市场仍然差异悬殊。 例如500万美元以上的豪宅市场仍然非常火爆。
他认为，要归功于近期的股市强劲回弹和AI热潮造就的一批财富新贵。 此外，热门区域的独立屋，热度不减。 他举例自己代理的一处标价270万的桑尼维尔3卧室独立屋，仅仅一个周末就有45组买家前来看房。 但表示总价在150万左右，以公寓（condo）和联排屋（townhouse）为主的入门级住宅则跌幅明显。
目前，市场普遍期待在经过夏季的调整之后，硅谷房市在秋季回复到正常水平。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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