纽约市租客无须付高额中介费改由房东负担 11日生效

HILOVEYOUTU · 发表于 3 天前

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要求房东负担中介费的「公寓租赁费用公平法案」（又称FARE法案）将于11日（周三）生效。（记者范航瑜/摄影）

去年由纽约市议会通过、要求房东负担中介费的「公寓租赁费用公平法案」（Fairness in Apartment Rental Expenses Act，又称FARE法案）将于11日（周三）生效; 尽管该法案旨为租客减轻额外支出的负担，但已有房东提前涨租，将中介费成本转嫁给租客。

为减轻纽约市租客的财务负担，市议会于去年通过新法，规定若非租客主动聘请中介协助寻屋，否则房东与中介不得向租客收取服务费。根据现行惯例，租客通常需在签约前支付一笔高达一月房租或年租金15%的中介费; 若以每月租金3000元计算，中介费可高至5400元。

尽管纽约房地产委员会（REBNY）及部分中介公司已于去年底提出诉讼，试图阻止新法实施，但市府相关部门、已为法规如期上路做好准备; 该法案的存续最终将取决于法官的裁决。

根据规定，市消费者与劳工保护局（DCWP）将负责受理申诉、调查违规情形，并对违规中介及房东加以处罚; 首次违规将被罚以750元，第二次违规罚1800元，之后每次违规罚2000元。此外，若中介未在租屋广告中清楚列出所有租客需支付的费用，将被罚750元; 若未提供费用明细，则将被罚375元。

这项新法对纽约租屋市场的影响尚需时间观察。不过，提出该法案的市议员奥塞（Chi Osse）认为，法案为租客减轻初期搬家成本，可能促使更多人考虑搬迁。与此同时，部分房东已经提前涨租，将中介费成本转嫁至月租金。

本地媒体Curbed报道，名下有33套出租公寓的房东柏纳德（Jude Bernard）已于6月1日上调租金。他将一间克林顿丘（Clinton Hill）的一房公寓，上调租金自3200元至3600元，涨幅约占年租金的11%; 「这完全是为了应付FARE法案所带来的成本」。柏纳德也指出，目前他尚未遇到租客对租金上涨提出异议，部分原因是由于许多房东都在采取相同策略。

纽约小房东协会主席何德邻也表示，自己已经涨租，而中介费成本也是原因之一; 「为了降低成本，有些房东现在选择不接受由中介带来的租客」，何德邻认为，如此将进一步减少租客的选择空间，「从整体市场来看，这种现象恐怕将加剧甚至巩固住宅区的族群隔离现象」。