关税影响建材纽约市2区开发恐受阻房租可能更高

HILOVEYOUTU · 发表于 4 小时前

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川普政府对进口钢铁与铝材实施的25%关税影响，冲击纽约市房地产市场。曼哈顿与布朗士两区，预计是受冲击最严重的两行政区。图为曼哈顿。（记者马璇/摄影）

近期的关税战不仅影响商品物价，也可能连带冲击纽约市的房地产市场。经济学家指出，特朗普政府针对进口钢铁与铝材加征的25%关税，将导致建筑成本上升，连带使租金也进一步上涨，其中曼哈顿与布朗士区首当其冲。目前，纽约市的中位租金价已达3397元。

虽然美国针对数十个国家的对等关税已暂停执行90天，但对进口钢铁与铝材的25%关税却仍未松绑。对于住房已经短缺的纽约市来说无疑是雪上加霜。「Realtor.com」经济学者徐嘉怡（Jiayi Xu，音译）在最新的「纽约市租赁报告」中提到，由于关税推升了建筑成本，可能会使建商却步，延后新建案的启动，甚至迫使开发商暂停或放弃现有的计画。

去年，曼哈顿与布朗士区多户住宅建案增长率最高，分别达24.6%与24.2%，且高于2019至2023年的平均值。但这也使这两区最容易受到关税政策的负面影响，让本已短缺的住房开发计划面临腰斩的风险。而布鲁克林（布鲁克林）、皇后区与史泰登岛的建案申请数则下滑; 专家指出，即使如此，这三区仍无法幸免于成本上升所带来的建设停滞与租金压力。

地产网站数的最新数据指出，在2025第一季，纽约市中位租金价已达3397元，较去年同期上升5.6%，曼哈顿区以5.5%涨幅领先他区，布鲁克林则为5%、皇后区4.3%、布朗士区0.7%。

数据显示，以户型而言，涨幅最大的为零至二房房型，一年增加7.2%，租金达3365元，三房则仅上升1.2%，平均租金为4773元。此外，若根据住房支出不超过每月总收入的30%法则而言，在除史泰登岛以外的纽约市行政区租下一卧住宅，租客每月收入至少需达1万至1万5000元。租住曼哈顿所需月收入达1万4983元，其次为布鲁克林的1万2493元，皇后区与布朗士则分别需1万933元与1万33元。相当于居住在曼哈顿的租客年收入需达17万9796元才能将租金控制在收入的三分之一。

然而，报告也指出，实际家庭中位数收入远远低于建议水平，从皇后区家庭61%到布朗士的161%不等，使许多租户必须将远超过三分之一的收入用于住房与基本开支，只为维持基本生活。

针对关税恐将持续推高租金，徐嘉怡也指出，业界应密切关注相关政策动向，以因应接下来可能出现的市场剧变。