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圣地亚哥越来越多的房主，正在降价挂牌出售房产。 此为示意图。 （取自Pexels网页）随着越来越多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地亚哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。
据每日邮报报道，Realtor.com 数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地亚哥房屋中位数同比去年下降4.8%。 与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。
人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地亚哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。 全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。
Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。 据Zillow数据，圣地亚哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。 圣地亚哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。 Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。
加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。 库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警讯号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。
房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席执行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地亚哥，活跃房源数量比去年增加61%。 Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。 他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地亚哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。
Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。 不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。 Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。
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