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[本地] 纽约长岛房价高买不起 华裔年轻人处境难

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HILOVEYOUTU 发表于 2025-1-10 17:07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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专家呼吁,为缓解住房压力,长岛房主应改善房屋条件,并释放更多闲置空间进入租赁市场,以增加供应。 图为长岛住宅。 (记者高云儿╱摄影)
近年来,纽约州房租与房价节节攀升,尤其是长岛地区,即便是全职工作的专业人士,租房仍是一项沉重的负担,而购房更是难上加难,对于许多80后、90后的华裔年轻人,若无家庭支持,买房几乎已经成为不可能的任务。 专家呼吁,为缓解住房压力,长岛房主应改善房屋条件,将更多闲置空间投入租赁市场,从而增加房源供应。

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根据美国人口普查局的美国社区调查(ACS)数据,在2023年,长岛苏福克郡(Suffolk County)的房租中位数为2045元,虽比前两年稍下降,但仍远高于2019年的1796元。 长岛纳苏郡(Nassau County)的租金情况则更为严峻,2023年的平均租金达到2223元,而2019年仅为1790元。
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房价方面,2023年苏福克郡的房价中位数为58万4800元,而纳苏郡则高达67万4200元。 而房价仍在持续上涨,根据报导,在去年11月,苏福克郡的房屋中位销售价格已达到65万1000元,纳苏郡则达77万5000元。
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长岛的住房危机不仅使得低收入者难以负担,许多华裔中产阶级,也陷入「收入过高无法获得补助,但仍负担不起房价」的困境。 随着租金与房价持续上涨,愈来愈多人不得不放弃或调整购房计划。
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31岁的郑小姐于去年年中与男友结婚,原本计划在长岛置产,「我在长岛读书、工作已经十几年了,并不想搬离这里」。 她和丈夫花费数月寻找价格60万元以下、距离皇后区车程20分钟内、且具备三房两卫的房屋,却始终无果,「符合我们要求的房子都是超过预算的,要不就太远,要不就太破,这几年的涨房价了太多了」。
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最终,他们选择在道格拉斯顿,购买一套50万元的一室户公寓,并依靠家庭资助支付首付款,「我们都是研究生毕业,工作时间不长,根本无法存下足够的购房资金。」郑小姐坦言。
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还在读博士的32岁张Jason本来则没有买房的打算,他和妻子一直3000元月租,住在花园城的阿瓦隆一室户公寓,然而他们最近收到房租可能上涨到3600元、甚至3800元的消息,「这个价格就太吓人了,所以我们立刻决定买房」。 由于两人目前只有一人在工作,所以首付要求极高,「我们现在打算买一个100万元的房子,首付就要出一半」,张Jason说,「当然还是需要家里帮忙,主要是租房真的不划算。」
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长岛社区发展组织(Community Development Long Island)总裁兼首席执行官欧谢(Gwen O'Shea)表示,住房供应短缺是长岛市场的主要问题,「与邻近地区相比,长岛的住房开发与租赁市场明显滞后。 例如,新泽西州租赁房屋占总住房比例约35%,但长岛仅有20%。」
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由于新建住宅数量有限,长岛的大部分房屋较为老旧,亟需翻修。 因此他建议房主可通过改造附属单位(Accessory Apartments)来增加收入,并扩充租赁市场的可用房源。
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近年来,纽约地区的房租与房价节节攀升,尤其是长岛地区的涨幅更为惊人。 图为长岛住宅。 (记者高云儿╱摄影)
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