2025西雅图房市5大预测一览 该区住房负担能力或仍停滞不前

                               
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2024西雅图地区的房地产市场是「按兵不动」的一年; 随着利率下降，新一年或将受到一些刺激，但该地区的住房负担能力仍然可能停滞不前。 （取自Zillow）

西雅图时报报导，对于许多西雅图地区的房地产市场参与者来说，2024年是「按兵不动」的一年; 随着利率下降，新一年或将受到一些刺激，但该地区的住房负担能力仍然可能停滞不前。

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2025年西雅图地区房地产市场会发生那些变化，以下是五项专家的预测。

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房价将持续攀升

在西雅图地区买房子，可能仍不会变得容易。 自2008年经济大衰退以来，金恩县房价已翻了一倍多。 随后，新冠疫情更加速了这一增长。 随着房贷利率自2022年起攀升，房价增速已放缓，但房价仍然高不可攀，主因售房数量有限，人口却在增长。 Windermere首席经济学家Jeff Tucker表示，2025年西雅图房价可能会上涨4%至5%，与2024年相当。

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塔科马 （Tacoma）、伦顿 （Renton）、布里恩 （Burien）、德梅因 （Des Moines） 和肯特 （Kent） 等更具负担能力的城市，将继续吸引因区内高房价而难以入市的首次购房者，其他购房者则可能选择公寓做为更实惠的选择。

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+ |7 |) l4 {) F/ W8 W1 c, ]房贷利率6%左右

除了房价，潜在购房者最关注的是房贷利率。 2024年房贷利率在5月达到7.2%的高点，并在 12月回落至6.6%，虽有所缓解，但仍远低于疫情初期不到4%的水准。 经济学家几乎一致认为，2025年房贷利率将保持在6%左右。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，6%将形成「新常态」。

即使价格和利率不会大幅波动，经济学家预期房屋买卖交易量将增加。 NAR近期一场座谈会上多位专家认为，屋主为保持低利率而选择按兵不动的「锁定效应」正逐渐减弱。 根据西北多重上市服务（NMLS）的数据，普吉特海湾地区近月的销售量已明显高于上年同期。 Tucker 预测，这一趋势将延续至 2025年，推动销售量增长10%。

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租金涨幅暂趋缓

对于许多租户来说，租金虽高，但整体并未大幅上涨。 根据租金追踪公司 Apartment List的最新数据，过去一年西雅图公寓租金仅上涨不到0.5%，此一趋势将持续至2025年。

租金稳定源于新建公寓的涌入。 Apartment List高级研究员Rob Warnock 表示，西雅图目前约有1万3000套公寓在建，并将投入市场; 这些建设也在过去两年缓解了租赁市场的压力。

然而，这样的供应激增不会永远持续下去。 随着利率上升，申请建造公寓的开发商减少。 根据富国银行的数据，截至2024年10月，西雅图多户住宅建筑许可申请量比2023年下降约10%。 由于公寓建筑需要数年才能完工，这意味从2026年起，新公寓将减少，租金可能再次上涨。

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众多空置的办公大楼尚未看到正常化迹象。 根据西雅图市中心协会报告的10月人流数据，在市中心办公的员工数量仅达到疫情前的56%。 科技公司对西雅图办公空间的需求仍疲软，东区则有所回升。 此外，随着办公楼贷款到期，业主将面临财务困境。

即便如此，随着雇主继续鼓励员工重返办公室，市场观察人士预期，部分公司将增加租用办公空间。 商业地产公司JLL表示，随着办公室房东愿意削减租金或提供优惠，租赁动能的上升将会持续，因为租户希望利用这些有利条件。

新建住房续争论

为应对极高的住房成本，几乎所有人都同意西雅图需要更多新房。 然而，关于这些住房应该建在哪里的争论可能会在2025年继续下去。

西雅图市议会将着手讨论下一版20年的综合规画文档，考虑通过地区升级 （upzones） 为城市多个区域引入更高密度的住房。 部分社区组织已开始反对在其街区的这些改变，住房支持者则认为该计划远未能满足住房需求。

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