北加州最新城市山屋房价上涨速度最快的城市之一

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-12-29 13:08:20

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北加州最新城市山屋（Mountain House），是北加州房价上涨速度最快的城市。（取自山屋市府脸书）

山屋（Mountain House）是加州最新城市，也是北加州房价上涨速度最快的城市。

根据房地产经纪网站Zillow数据，自疫情爆发以来，这个中谷地区城市唯一的邮递区号95391、可见到典型房屋价值飙涨70%，自2020年2月低于60万元、增至2024年11月的超过100万元。这是加州所有邮递区号涨幅最大。

「旧金山纪事报」报导，山屋市包括公寓与小型多户房价，仍低于许多旧金山邮递区号房屋。但是，房价大幅上涨，已反映这个位在圣荷昆县（San Joaquin County）社区旋风传奇的另一个转变，其于今年7月成为城市。

山屋最初是1990年代规划社区，后来自成为湾区通勤者寻找更可负担房屋的热门地区，但当2007至2008年经济衰退袭来，许多屋主发现自己陷入巨额债务。「纽约时报」当时报导，这个社区是全美最「资不抵债」（underwater）的邮递区号，有近90%抵押贷款都高于房屋价值。 Zillow数据显示，这些房价自2007年中期的约55万元跌至2009年的28.5万元。

随着经济衰退影响削弱，山屋房价再次逐渐上扬，如同美国各地区，房价自2020年初的少于60万元、2022年中旬涨至高峰110万元。

Zillow挂牌资料指出，山屋2004年一间四房三浴房屋售价约61万元。 2024年买家购进同一间房屋，需支付两倍价钱。

尽管自2022年以来，由于贷款利率上升导致房市放缓、房价降温。但山屋近五年来的房价涨幅，已超过湾区任何邮递区号。圣拉蒙（San Ramon）邮递区号94582房价大涨64%，但仍低于山屋的增长。两地皆和旧金山与屋仑邮递区号，形成强烈对比，自疫情以来，后者房价下跌。

与中谷其他城市一样，山屋近来发展迅速，主因为大量新住房与居民，包括在湾区工作者涌入，他们有钱在当地买进房屋。根据人口普查局估计，尽管当地工作机会相对较少，到湾区的平均通勤时间接近1小时，但过去十年来，山屋市人口增加两倍以上。

与湾区大部分地区相较，山屋房价更便宜，许多新居民都是科技业人士。人口普查局数据显示，山屋家庭收入中位数约为17万元，是邻近地区士德顿（Stockton）7万7000元的两倍以上。