硅谷、屋仑、金山过去3个月办公室空置率新高

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-10-16 20:32:57

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包括旧金山在内湾区一些办公室场今年第三季度的办公室空置率创历史新高。图为旧金山市景。（ABC 7）

圣荷西信使报报导，房地产公司仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）最新报告指出，湾区最大的办公室市场，硅谷、屋仑和旧金山在截至9月的最近三个月内，办公室空置率创历史新高，然报告也出现一些乐观迹象。

报告显示，旧金山第三季度办公室空置率34.5%，不少专家认为该市陷入一种经济「厄运循环」（doom loop）。屋仑29.1%，硅谷22%。

然尽管统计数据不佳，仲量联行硅谷研究资深总监奎因（Alexander Quinn）表示，部分遭受重创的湾区办公室市场已开始出现复苏迹象。随着就业市场疲软，员工可能更倾向听从上司建议，增加在办公室工作时间，更愿意忍受通勤，所以租户租赁情况有所回升，尤其是圣荷西米纳国际机场（San Jose Mineta International Airport）市场和圣塔克拉拉市（Santa Clara），「第三季度，硅谷租赁活动比前一季度增长21.6%。」

但在屋仑市中心，7月至9月租赁情况则几无乐观空间。与上一季度相比，租赁活动、租赁交易数量和平均租赁面积均下降。报告指出，本季度屋仑市中心又有两层整层的办公空间上市，使该市市中心办公室整层楼空置的数量达133。若典型的屋仑办公大楼有20楼高，133的数字意味着该区有六至七座完全空置的办公大楼。

旧金山空置率比屋仑市中心和硅谷高出5至12个百分点，该地区租金也持续疲软，约比2019年，疫情前一年下降33%。尽管如此，根据JLL专家审查的手机活动数据显示，似乎有更多员工开始在旧金山逗留较长时间，「市中心活动量增加13%。」

这份报告仍对上述三个主要办公室市场提供一些希望。尽管真正要改善空置率需等到2025年，然旧金山返工率比去年同期上升6%，远距工作职位招聘信息同比下降16%，两者都表明公司正逐渐远离对远距工作环境的依赖。

此外，硅谷租户需求大幅增长，企业对办公空间需求愈来愈大。 JLL追踪约300万平方呎的办公室需求显示，与第二季度相比，第三季度增长21.4%，对10万平方呎以上空间的需求亦增长三倍。土地使用咨询公司Silicon Valley Synergy高管Bob Staedler表示，不是所有办公市场的复苏速度都一样，但硅谷的空置率将比旧金山和屋仑下降更快。