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福森市郊生活成本在加州449个城市里不算太贵，考量到当地生活品质，则更划算。 示意图。 （美联社）未来五年有意在加州市郊置产吗？ 房地产专家表示，考量到生活成本、房地产升值、犯罪率等，沙加缅度区的福森（Folsom）、橙郡的尔湾（Irvine）、河滨郡的坦密库拉（Temecula）、圣地牙哥郡的波威（Poway）应该是最前景可期的地区。 ; B0 e9 l, q z: G/ O
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福森（Folsom）
! X: p7 M5 T" m6 n1 ?. s福森直译就是「住家所在地」，当地有买得起、生活品质高这样独一无二的组合。 福森市郊以校区优秀、公园绿意盎然、室外休闲种类很多而闻名。 它的生活成本在加州449个城市里比其他308个便宜，考量到当地生活品质，则更划算。 ! q0 N) u$ V7 i: s
9 L G8 ?0 T5 A沙加缅度区房价整体稳定，让福森的房地产有可靠的缓冲，长期稳定且可能强劲升值。 此外福森的犯罪率低于全国平均值，暴力犯罪还不到平均值的一半。 $ w& j/ {, L5 M2 F( [* Y
9 L% A. Y7 P) e2 q橙郡的尔湾（Irvine）
; I, N$ u$ C* C尔湾以社区生活风格及优秀的各类设施，如公共服务、学校、购物商城及公园而闻名。 此外经过票选，尔湾连续18年在居民25万人以上的城市暴力犯罪率排名最低。 5 A% N# z8 K. u% R% z
但想住进尔湾市郊代价较高，生活成本比全国平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。 尔湾的平均房价是158万4000元，比全国平均价高246%。 虽然如此，房仲业者认为当地以及国际有稳定需求，支撑房价升值。
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河滨郡的坦密库拉（Temecula）7 {! s+ m, m, r6 \6 J9 X$ l( S! t
假如向往买得起又宁静，坦密库拉是南加州必选之地。 该市提供宽敞的房子、较大地块，价钱远比洛杉矶或橙郡便宜。 而郊区生活的需求量增加，让坦密库拉的住宅市场稳定成长。 当地有酒庄、风景般的地貌、顶级学校，生活起来很放松，但有品味，开车要到洛杉矶、圣地亚哥等大都市就业也很轻松。
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圣地亚哥郡的波威（Poway）
" ` b, z0 p! u% D房地产中介商表示，如果与圣地亚哥其他郊区如卡尔斯巴德（Carlsbad）相比，波威是买得起的选项。 当地以办社区活动闻名，很接地气，农业直到1980年代还是经济主要动力，最后才正式变成城市。
/ p- S s* Z) {, N波威相比邻近郊区，税负往往来得低，主要是因不收城市所得税。 投资客可以找老屋翻新重建，再以不错价钱出售。 农地世代相传下来，目前当地很多家族愿出售部分土地供开发商使用，让当地房地产增值。 ; D. u; F7 H% a' i
此外，波威治安也好，暴力犯罪或财物犯罪率远低于全国平均值。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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