房贷利率降至19个月来最低 快破6%

周四的最新数据显示，在联储会周三宣布降息后，购房者迎来好消息，30年期购房固定抵押贷款平均利率降到6.09%，达到19个月以来新低。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至周四，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.09%，低于上周的6.20%，相比去年秋季创下的20年最高点7.79%，更是有显著下降。此外，这一房贷利率也是自2023年2月初以来的最低水平。

尽管抵押贷款利率有所回落，但全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的另一份报告显示，8月份全美的二手房销量有所下降，经季节性调整后的年化销售量为386万套。这不但略低于分析师的预期，也连续3个月低400万套门槛。

与此同时，市场上的待售房屋库存略有改善。截至8月底，待售房屋数量为135万套，较7月份增长0.7%，同比去年增长22.7%。不过，目前的供应量仅维持4.2个月，而一般认为6个月的供应量才算买卖双方的平衡点。

房价继续保持上涨趋势。8月份二手房销售的中位数价格为41.67万元，较去年同期上涨3.1%。然而，这一涨幅与销售结构有关，8月份售价超过75万元的房屋销量大幅增加，而售价低于50万元的房屋销量则有所下降。

不过，联储周三进行4年来首次大幅降息，并暗示年底前还可能进一步降息，这将为释放更多住房需求提供机会。

分析指出，近年来，买房对美国人而言变得愈加困难。联储会为抑制通胀选择多次加息，导致房贷利率不断攀升，再加上许多地区住房供应短缺，房价大幅上涨。

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另一方面，加息所引发的高借贷成本不仅使房地产市场在去年秋天陷入低迷，今年年初房地产市场的复苏迹象也因利率长期居高不下而被打断。欲购房者现在已经开始热身搜房期盼着今年的多次降息。

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