北卡400万豪宅遭陌生人擅自过户 屋主全然不知

                               
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北卡维克郡房契名字转换时，登记人员依法不需要进行核实，导致出现漏洞。(维克郡官网截屏)

北卡罗来纳州洛丽市(Raleigh)一栋价值400万元的豪宅屋主，意外发现这间8300平方呎的住宅房契竟然已经不在自己名下，更奇怪的是新房契属于一个他完全陌生的人。

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屋主亚当斯(Craig Adams)表示，他跟妻子一直住在这栋房子里，也一直按时缴纳房屋贷款及房地产税，房契却在他全然不知的情况下，悄悄过户给另外的人，让他感到非常震惊。

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根据当地ABC新闻报导，新的房契主人为一名妇女曼格姆(Dawn Mangum)，亚当斯说，他是在社区房主协会(HOA)询问是否已经把房子卖掉后，才知道自己的房子换了主人，HOA告诉亚当斯，曼格姆跟协会联系过，想取得房屋所在门禁小区的大门通行权，HOA因此致电亚当斯确认情况。

亚当斯发现，曼格姆对他的房子提出了虚假的保修索赔日期，趁机把房子屋主名字转到自己名下。根据调查，曼格姆到房子所属的维克郡(Wake County)房契登记处(Register of Deeds Office)提交的转换房契主人的申请，理由是亚当斯积欠其债务，维克郡的工作人员因此将房契转给了曼格姆信托(Dawn Mangum Trust)。

亚当斯到房契登记处后，发现只要有人提出申请，该处没有人试着去跟原房契主人确认房契变更，也没有人核实公证文档的真假，亚当斯向该处证明他仍拥有这栋房屋，且曼格姆没有任何股份，不过，最终房契仍旧归曼格姆无法更改，「我真不敢置信」亚当斯表示。

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房契登记处的工作人员说，他们完全没有办法扭转局面，一旦立案更改了房契主人名字，唯一解决的办法就是去找律师，亚当斯说，「我了解了一下，提出这类民事诉讼大约需要8000元」。

房契登记处及维克郡检察官对于亚当斯的遭遇表示同情，但他们一致称一旦文档记录在案就无法删除。

此外，根据北卡法律，提交房契换名申请时，房契登记人员没有责任核实契约的法律效力，他们也无责核实或询问公证相关文档者或起草契约者的身分是否合法。

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亚当斯表示，这种做法令人非常担忧，等于任何人只要找出你的地址，就可以去申请转移房契屋主的名字。

曼格姆之后向ABC新闻表示，她一切都是依法进行，该房产列为法拍屋，根据法律，她可以将遭遗弃的房产提出申请变更屋主，「我的工作不是夺走别人的房子，而是修复被遗弃的房产。」在得知该处房屋并未列入法拍屋后，曼格姆称将把房子所有权归还给亚当斯。

亚当斯解释，法拍屋的注记是错误的且已纠正。亚当斯说，他将聘请律师将此案提交法院审理，也希望他的经历促使该郡做出相关改革。

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要预防类似房契诈欺，最好的方法就是向所居住郡县的房契登记处，申请加入诈骗警告(fraud alerts)，这样的话一旦有涉及任何名下纪录更改时，可以马上获得通知，阻止更多后续问题发生。

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