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由于期待美联储降息，7月新建房屋销售意外火爆。 （美联社）官方数据23日指出，购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%，换算年率为73万9000户，全国四大主要区域皆增; 此一增幅超乎彭博社（Bloomberg）调查经济学者所预测。
% U: j, V$ Y/ t& P: d房屋销售增加，意味房贷利率下降，加上建商开始提供大方的购房诱因，两相结合开始奏效。 虽说成屋供应仍然十分受限，但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项，另外相比成屋市场，开价也更有竞争力。 * U% }2 @- R+ } [* ]
7 ]% d6 j7 O3 t" D1 I+ \6 y# p* M房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%，下降到6.5%; 而且随着联准会（Fed）准备就绪，打算在9月降息，房贷利率按理还会再降。 联准会主席鲍尔（Jerome Powell）23日在怀俄明州杰克逊霍尔（Jackson Hole）的年度研讨会上表示，降息时机已降临。 9 O9 @/ d( g; D- `! h* P
新屋销售增加，让建商7月可以消化库存; 新屋库存量今年起降到最低。 只是，待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。 9 n9 a( I6 k& k+ W) V% j
依当前销售速率，代表仍有7.5个月的库存供应量，为去年9月以来最低，但仍高于疫情前水准。 新屋库存增加有助于抑制房价; 7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%，来到42万9800元。 房价按年率来算，今年除一个月以外都下降。
( I' o4 v s ], B有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋，成屋市场库存略有增加，但供应量仍处在史上最低，屋价居高不下。 7月成屋中位价相较过去20年同月，仍创新纪录。 ( F Y1 W; @# k* m) ~7 a
虽说全国房屋销售最近走软，但一些全国最大住屋建商获利坚挺，他们降价、提供较低房贷，来吸引买屋人士。
: s% F0 m' @& H, l: E+ y「托尔兄弟」（Toll Brothers Inc.） 建筑公司财报表示，交屋量会来到全年财测的高档，因此股价本周上扬。 较大的整个建筑业表现亦佳，上市建商的股价过去一年增加42%，相形下史坦普500指数公司增幅为27%。 ( l- R8 k% R! z8 z- }* C
按区域来看，西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多; 中西部签约量为3年来最强劲。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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