基本信息
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面议 $ |
| 联系人： |
Bambi |
| 电话： |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！
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什么是Non-Warrantable公寓？2 H* E" n# M% t/ V [
简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。* N" h* L: M" l' p$ k9 m
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：( q# n; Z; P/ G
· 开发尚未完成
0 x# |8 F, G% Z/ r3 n· 业主自住率低于50%( i$ N/ ^( Y1 U- O5 N/ K* e
· 单一业主持有超过10%的
2 c/ N! Z" v& q2 \* i· 单元25%以上的单元拖欠物业费# ?8 h% [8 Y5 D4 ?
· 物业管理不由居民控制! J1 N$ H* l$ W* r; B, E
· 商业空间占总面积的35%以上" `4 d0 {5 h% i2 u2 C& B. e
· 物业管理公司面临诉讼
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如何确定公寓是否可担保？
( s- j2 e& H6 U: i1. 检查VA和FHA的批准名单。( n$ S2 R l% L$ w7 Y% A9 p7 W& v
2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。, S5 A$ x. \, e( A. y
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寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构: b$ Z) N/ R, s1 W& K: b1 b1 _
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦
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纽约华人圈爆炸性新闻。
