基本信息
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面议 $ |
| 联系人： |
Bambi |
| 电话： |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！
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什么是Non-Warrantable公寓？* L+ z2 C6 f1 }0 G
简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。& F! m8 I) A% I0 W1 c: ?
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：
1 g3 M8 u8 k' V* n1 Y· 开发尚未完成
8 s% v8 M( Y- ` E ?+ h· 业主自住率低于50%
. g/ F4 {0 ? t; M· 单一业主持有超过10%的, l! V I, e, l6 P0 j5 [
· 单元25%以上的单元拖欠物业费
* k7 v9 m1 B# i1 z, ^9 u2 x· 物业管理不由居民控制
$ J/ T- c: e9 u2 x. I· 商业空间占总面积的35%以上, a. o+ ~6 @7 ?" |
· 物业管理公司面临诉讼' m, d- a, [( M. r
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如何确定公寓是否可担保？# S( ?& {' G/ U) p7 E
1. 检查VA和FHA的批准名单。; l2 C+ W- b* e1 ^1 N" i# F9 K' B
2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。3 }0 U7 Q8 ?& ^6 b; g' x9 V
. J- n0 {4 \% I5 {寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构$ B$ l" A! L$ I% v* t( \8 s% o
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦
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