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在管理个人财务和资产时,了解不同金融工具的特性至关重要。屋主经常利用已有房产的资本价值来获得额外资金,其中常用的方式有两种:家庭净值信贷额度(HELOC)和现金外重贷(Cash-Out Refinance)。尽管这两种方法都能通过利用房产中的股本来获得资金,但它们在功能和适用情况上有明显的区别。0 _, B$ G1 E2 y% S9 {2 o7 {0 y
2 v" v, T6 @' F4 }( u; ?9 M/ x/ [+ nHELOC 净值信贷额度
, |5 r4 Z I* O. LHELOC是一种旋转信用额度,允许借款人根据需要从中提取资金,通常有一个提取期限,比如10年。在这个期限内,借款人可以随时地借出和偿还资金,而不必每次都重新申请。HELOC的利率通常是可变的,这意味着借款成本会根据市场利率的变动而变动。, ]& Z; S$ f h- V/ S- n
优点:
9 { m3 j2 t) D3 C' d7 ^! K# e灵活高:借款人可以根据需要多次提取资金。) g/ B, q' P$ ~6 P F! u3 y
只支付所借金额的利息:如果借款人没有使用信贷额度,通常不需要支付费用。
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Cash-Out 重贷4 G5 p& s1 b& K
Cash-Out重贷允许借款人通过重贷并提取超过原有余额来获取一次性的现金。这通常会导致房贷的本金增加,但借款人可以立即获得一大笔现金。与HELOC相比,Cash-Out重贷通常具有固定的利率和还款计划。
8 I5 y) n8 f6 x- m r优点:
$ @; i+ n5 K; r) k5 `- q9 N利率固定:提供了还款金额的确定性,借款人不必担心未来利率的波动。9 `% n% k8 H7 ]0 l
一次性大额资金:适合需要一大笔资金的场合,如家庭装修、大额债务整合等。1 G2 R/ ^: p6 e3 N2 b! C Z
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