【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

  W2 B- [+ }/ c房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
; c  @+ g5 r+ g1 |* l
4 W2 o7 f* X) L9 |( ]6 K3 O* B房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
2 D' I) l, K9 D: l
9 X9 H3 _; @8 U1 c: Z# G* N**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ H5 {. M. e- D3 ~. n0 J* |" n现金再融资 (Cash Out Refinance)
0 u# o. S) p' i* e7 W
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
& T3 q9 N6 B% e$ A0 D+ ^额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
$ q1 G( m3 I; v# d2 J' |7 ~2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
( ^0 Z; z$ }% Z% w5 I7 Z# q
, F# L* X* a: I6 H+ \
现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
6 A: ~) R7 \) V5 \& B) R9 ?额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
, V& @& ?' A8 Z9 K. T. i: o5 e利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
5 \! L( }7 I. }) q缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

2 g6 `3 F8 n$ y. j
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
1 @4 {/ Y+ C" G( E+ V, w+ N电话：929-563-4777
! N7 H0 v! _5 N" w& K; \微信：eazzyconsulting7060
) [4 q0 P( {2 W5 }3 _地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
/ B% m) g. c% {- x8 ?