【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：
9 z' G( c" }/ l6 U3 [房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 U! C% b% _3 i7 N房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
8 D, p" @2 ~% s! ~额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
: i( k+ b: Q' d" M% h& t利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
, R  e8 a9 N$ f5 j: y6 s2. 时间限制为10年。
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9 Z" \% C. p; `, x+ Y0 V 现金再融资 (Cash Out Refinance)
5 c2 V  A( u; Y5 c! M! @5 G把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
# o8 N( \9 i$ _- A利率：现金再融资通常是固定利率
* K; m0 F0 M, @1 H- b8 ^优点：1.可获得较低的利率
/ ?9 Q0 g9 q( q2 ?; R2.还款年限长，一般为15-30年
6 s5 X0 D9 B( z缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


) I! R2 k2 ^& u+ U9 ?以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
1 B6 C: G) k+ I- n, T6 d- q电话：929-563-4777
, u  h" j+ ~" G  i8 w微信：eazzyconsulting7060
* e. k2 q' W) L3 E地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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