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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)" d6 w8 j1 [& J; i. C
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。 c% P/ U7 @/ l2 a) Q* _' H
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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! X# t* h% [% ~, C1 u1 N9 L两种常见 “变现” 方法：0 K! ^. A$ M. g' s9 F: U7 r, n& s
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)7 v& L# e# n/ t+ y
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
- d9 j+ a+ [# Z: Z2 y% N可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！! e$ {3 g5 T* `3 A
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。; i" q4 u; s) G' e
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。" |1 {* p; O4 M+ @! F9 O( t/ P
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
: @- u8 b7 Z: f% G5 p2.周期灵活
+ S6 ]4 `- }5 _( v缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险9 t* I+ e$ K- U" ]8 ~3 H
2. 时间限制为10年。/ h( c+ K3 \* \4 A
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
3 d9 Q% e0 v# E$ m# k! s把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。# c/ ~' V; \$ u3 t9 z
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
* @7 p' _% O* p$ o利率：现金再融资通常是固定利率
! `7 N0 _: e" U* h/ F优点：1.可获得较低的利率% ~5 o5 b P( k% Z
2.还款年限长，一般为15-30年5 M, h, U8 F: ?. a
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。* j/ D$ h* U3 k" l
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：" H2 H1 ?( v a- }
电话：929-563-4777
6 ^, {! X" C- P) ]( I" I2 T微信：eazzyconsulting7060
2 A( ^& ^! `: U* G9 B% E4 j, a地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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