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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！& e& }4 w6 S& I
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit), ~+ y+ ~ d% ~0 C
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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$ L7 @) b: ]9 }, N; D8 s房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。" c3 Q# @9 K- u- \! s% y& R
) z- w7 [1 j, f8 @$ S**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**1 L+ g3 ]5 O# @
# O% y) G0 P0 A两种常见 “变现” 方法：
& I& q; f- I6 h" d5 j房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)! l6 o, I/ x* \5 x
现金再融资 (Cash Out Refinance)
* K) e- W: W7 I& W7 C# b" H, Y; r4 J) |) i( |$ N0 C
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 Q/ c3 H$ S) e5 `可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！6 w$ p9 ]0 r T3 x8 q* E0 c7 K
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
" ~/ a' P! _5 X利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
- V* ^- J1 T- `3 r L5 ~优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息6 t: ~. ^9 f; _
2.周期灵活- X9 m, ^! U0 j" @ g2 M/ Q# [/ `6 F/ d
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
) }5 g9 N5 W# _+ B* S2. 时间限制为10年。* E2 ]# U7 l3 y0 ~# n% F& P
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
. ?8 v1 ?3 F, e+ w8 A4 Y把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
! a6 E* {( z% F/ i% c额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
6 |6 I9 f( x- t) e$ F利率：现金再融资通常是固定利率* F8 C1 V# F" x% m7 h) j6 V+ S
优点：1.可获得较低的利率
M" }5 j; r! j2.还款年限长，一般为15-30年
" b f" R! L. _% h) M5 M缺点：贷款一但获批，就需开始还款。6 }( S( B u; z7 o3 k
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
, P- u2 j( ~ Y$ f) E( a3 ], J电话：929-563-47770 k# y6 u9 C* N
微信：eazzyconsulting7060
4 d+ K) T* a" \, k2 W5 u地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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