【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
1 [5 t9 {6 t/ w- n6 u3 q& F7 g8 ]
- J* K  _6 a4 W" u房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
( l2 V& T$ C( k  ~' h4 A8 O, S# I; Q现金再融资 (Cash Out Refinance)

* t) y& k- P: A. @% m5 a房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
3 R/ z# b  Y% L) y
**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
8 s3 R  e% K: ~
两种常见 “变现” 方法：
! f4 p& z2 K8 n房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
* q4 [9 `) }+ q1 A3 x# M现金再融资 (Cash Out Refinance)
+ `/ n: P( F9 Y/ {3 x. A" Q
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 |4 }! m. H9 E& h可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
# F% j" ?' i4 v% f5 |$ m额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
; s- V+ \/ S$ p) B4 R5 k优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
- ]0 i0 O5 F" B2. 时间限制为10年。

& U5 N( ]: C+ |3 h3 h6 C# {. ?# [5 F
现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
/ s1 C+ ]. s: @" ]4 X" q, R9 U5 J额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
& f5 B" b2 ]. G( e4 ~, f8 D. V利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
  r; s3 z1 X8 r6 g# H缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
- T* ?. o# O$ j
! ^% }; \' q5 P4 ]$ @$ ]
  g& @3 J0 g+ D' O# \以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
( o3 d1 Y" j4 G- G1 U- E电话：929-563-4777
6 b$ p) |, n( m- g9 J, L微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354