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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 ?$ z8 b/ O( ~1 _) h. `现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。7 y- G( W0 ?: E" L& `
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**4 g) r, L9 x2 W/ Q
9 v% x! D6 X+ m* h, }8 c# o- _两种常见 “变现” 方法：
( t. K4 B5 w6 u; ]房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
6 S, r6 t, D' H9 a3 {0 v现金再融资 (Cash Out Refinance)' E' x( R. N) T7 W) u, N
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 A. u( I* b+ V3 X F8 f6 Z可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
' D2 v$ u; V3 \1 S* Z( ^, b额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。& i( S' A, S8 j( I) f- @5 ?
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。+ r ?" m) {1 P
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
6 d; ?) E6 u9 `( n% i2.周期灵活
7 S: S9 ]) f5 O! M, N; h& z1 J缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
" I! B* ^1 k E# d2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)& [% @- H" \8 w5 w* V1 T; ]* t
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
' z$ R+ W( \5 s额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
" l0 r2 r% t- ~利率：现金再融资通常是固定利率
7 i$ @$ `2 |; ?( d优点：1.可获得较低的利率
/ ^' I) I1 o0 x( i4 e( z) |4 T2.还款年限长，一般为15-30年
; q' c0 V4 l3 L- [8 s缺点：贷款一但获批，就需开始还款。! R& ~7 p& I) y$ ]# m( B+ h9 t4 x
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：0 O4 J+ ]" P: O" L
电话：929-563-4777! ^7 {9 B; W; r) {0 e+ m
微信：eazzyconsulting70607 d3 f7 ?' L f
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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