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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 B8 ?2 |2 u; ?) W H现金再融资 (Cash Out Refinance)
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5 A! g5 J' W' Z% I: e' z" ^) k# |房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。4 z' i' j4 x9 f& W% e4 ^
9 }; l1 S7 k7 X$ c- `**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的** K* s! Y2 l. W9 C6 J+ x; k
, o1 S: L2 U1 `' \* k两种常见 “变现” 方法：; g x( A5 ~3 K% M
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit); C+ u3 j9 d$ X5 z. y' P& i
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)# t, ~/ S) V# |, J+ }
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
: s1 w1 S# H) F3 @3 Q额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。- N; N1 F- @6 D& i$ F
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
& i$ ]. |0 d0 W( K优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
$ h; c% Z' C. W* `; q2.周期灵活
4 Z, w* b# r" j5 q& h& i( _8 E缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险) @) Z. d. {& c* m- H6 v8 c4 @2 q
2. 时间限制为10年。# |% f( M4 l- ^- R5 D/ b
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现金再融资 (Cash Out Refinance)& i- c" w6 L( S3 S* D/ I+ S8 j. l
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。: \( G; v( q C
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
+ M$ f2 a0 P6 B) N" F5 E$ E利率：现金再融资通常是固定利率! D9 `$ m/ a8 p& b$ w+ T6 v( A
优点：1.可获得较低的利率; ?' S$ l }! V- g. A
2.还款年限长，一般为15-30年
5 x9 J/ T- x' l; }( r6 s1 W缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
) m \. n/ ~. H# f5 u( k电话：929-563-47771 R8 S& l0 n1 ?/ C( h
微信：eazzyconsulting7060# R* ]. P) n0 _1 R) K2 o; a# V- U
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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