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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 b2 v, D% c' G2 w Z2 L( b现金再融资 (Cash Out Refinance)' J- ~- C' c+ I3 i# x
: Q( q$ A+ l& A* q房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**6 x" ~4 `0 X# u. e
f9 z& ?2 ?* [+ z1 x7 v9 T两种常见 “变现” 方法：9 r) O; N& H& c& j% I- [
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
4 ?, ^, P& m2 T5 P0 ?+ E% P+ J现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 S: S5 A$ Y! ?+ w2 J$ x
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！& O8 s- m9 R+ t' ^9 m2 V
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。% ]$ _; d# c# P, F0 ^2 K3 W
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
. q3 B. E8 @5 _2 v优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2 W$ g* s$ J3 `2 j; I2.周期灵活
) v- n) ^- s$ }+ Q缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
$ w2 G8 m1 c0 I. g2 i. e2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
1 b, |* ^8 F6 `( Q' S. N+ I0 p把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
# T6 R+ s- q p额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。. P+ x3 j9 d7 G+ J$ Y& Q
利率：现金再融资通常是固定利率3 V# n& J' H; x+ I
优点：1.可获得较低的利率1 g+ b3 k+ r! O- P( w7 c
2.还款年限长，一般为15-30年/ l/ v. |8 p: P0 G& d
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：1 S/ Y4 u/ B8 b) k: G8 T( W
电话：929-563-4777
6 |3 _' v& \- w7 J3 c微信：eazzyconsulting70602 m9 X/ R2 o- ^) |
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354: B" E' \0 V' O" S9 P( ~
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