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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)/ [' M$ X" O+ p, `1 @
现金再融资 (Cash Out Refinance)! ^- ^2 C% m0 V7 ]% @! @6 r
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。& @# I6 @1 _2 X- n; u4 @ l' W
# B: ^- Y: D. V- Z( O**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**3 m) y/ U- J; V3 X4 u2 k
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两种常见 “变现” 方法：$ R ]8 K4 j( R0 }- T/ n
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ b- ?9 Q/ w; I6 _. A6 M可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
' V: W$ M6 R4 U: G: [额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。8 ~2 b* f& m) W$ B
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
( v; M R, X- Z( U优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
. b, y" M* _ n* \2.周期灵活3 K; e/ m+ C' d# m
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
& {5 B# I- x. Q; e) z `3 H2. 时间限制为10年。, d9 F- l1 d! m+ ] D) o
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7 w3 @8 X' e' K1 N' Q 现金再融资 (Cash Out Refinance): E4 x* W0 r; { W
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
1 S( Q! Q% B9 O$ x" t; j: j额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。, M' f) l1 Y1 o# w9 d7 I, F
利率：现金再融资通常是固定利率
' G x" T1 q' o. s* S7 }优点：1.可获得较低的利率- q1 N4 v6 |7 e
2.还款年限长，一般为15-30年. r- H# ?' p0 K
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：' e/ p1 f- v" L" }
电话：929-563-4777& x& d+ }1 A+ b$ @1 ~8 b
微信：eazzyconsulting7060
. \) {& P: X0 I( v$ ?" T地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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