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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
# t( n% a$ ?/ d" E; ?) t0 W% k1 k) z/ }现金再融资 (Cash Out Refinance)
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1 D: e, i9 i4 \- ?" t房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
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) x/ x! q5 ? R) I. L5 N" f**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**, p, ?4 e4 x5 y( Q& w0 J6 i
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两种常见 “变现” 方法:
! c$ v2 Y! s R* z+ w房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)! M* y. k8 e3 O4 X: J
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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- U5 a& p3 B J, g房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)! ~" A) M# T7 |
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!
. o3 `( A% [- K额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。! U) P0 q* ]- L) D% @
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。( ]" N4 M0 ^# D+ U
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
) s# w8 }7 W& g: f5 ]0 L, x1 s b2.周期灵活7 o/ `* u0 U; t* x& D
缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险$ ?6 b3 g" g" M8 c9 |+ I. m3 {
2. 时间限制为10年。' \, q4 W# K( U9 c$ ?" @
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8 S4 l$ j/ o' d 现金再融资 (Cash Out Refinance)( H9 g; ]6 s) C' c4 ?. ^- |1 J
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。5 o n0 f/ K0 i8 ?
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。8 V: ?5 [4 d' {0 y# M' W
利率:现金再融资通常是固定利率
w. d# N* J" ]6 O0 N" Q# ~- ~& z& A优点:1.可获得较低的利率 Q5 Q0 e" r9 d1 U
2.还款年限长,一般为15-30年
4 W* v; Q/ c% B U5 e* ?缺点:贷款一但获批,就需开始还款。. [# Q: u5 s9 L) b, A
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:8 _" N# Q3 }4 \: k
电话:929-563-4777
' {6 d5 F1 m8 w: L8 z' h7 c% B% _微信:eazzyconsulting7060
6 N7 n I4 l2 c+ E1 H# N6 W地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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