【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

' V& y: a: F( f7 }# |6 F# s* {两种常见 “变现” 方法：
/ h7 l. \' c& h' Q1 S1 T8 |房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
- V. C4 C1 L7 g7 \+ j额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
( M6 {" W8 `3 _2 {! p利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
8 i& K; P5 \& c% ?7 z0 Q2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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0 E$ |" q7 }- f& c' D 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
8 \; i# e% V2 ?9 W额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
, x: f) @% n$ \" f% o利率：现金再融资通常是固定利率
) t) _+ S- \% Q. U$ D# W优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
& ^1 u; f2 O+ Z; Q缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


* I# A* w7 l6 c5 P8 _" O以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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