【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

' N" o3 D1 c, Y# C: x0 k& s0 ~. J+ k两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

, g% C+ K" R4 C) w9 L* [: j1 f  M房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
. R2 O0 `+ L6 `  W0 ^4 B2 i优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; ]6 x4 ^+ j  H# u9 }2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

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& ?8 Q$ F/ o, n% d7 S9 ? 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
( {% n; G$ V' q4 \* K7 U5 Q5 @; w额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
1 P' P3 `: s4 Z. j$ s. u  A9 J, |优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
9 f* a! F% c3 C) d5 e+ Y4 O电话：929-563-4777
9 C" \( P& X2 x; R: ~* I微信：eazzyconsulting7060
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