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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 ?$ z8 b/ O( ~1 _) h. `现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。7 y- G( W0 ?: E" L& `
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**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**4 g) r, L9 x2 W/ Q
9 v% x! D6 X+ m* h, }8 c# o- _两种常见 “变现” 方法:
( t. K4 B5 w6 u; ]房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
6 S, r6 t, D' H9 a3 {0 v现金再融资 (Cash Out Refinance)' E' x( R. N) T7 W) u, N
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 A. u( I* b+ V3 X F8 f6 Z可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!
' D2 v$ u; V3 \1 S* Z( ^, b额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。& i( S' A, S8 j( I) f- @5 ?
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。+ r ?" m) {1 P
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
6 d; ?) E6 u9 `( n% i2.周期灵活
7 S: S9 ]) f5 O! M, N; h& z1 J缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
" I! B* ^1 k E# d2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)& [% @- H" \8 w5 w* V1 T; ]* t
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。
' z$ R+ W( \5 s额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
" l0 r2 r% t- ~利率:现金再融资通常是固定利率
7 i$ @$ `2 |; ?( d优点:1.可获得较低的利率
/ ^' I) I1 o0 x( i4 e( z) |4 T2.还款年限长,一般为15-30年
; q' c0 V4 l3 L- [8 s缺点:贷款一但获批,就需开始还款。! R& ~7 p& I) y$ ]# m( B+ h9 t4 x
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:0 O4 J+ ]" P: O" L
电话:929-563-4777! ^7 {9 B; W; r) {0 e+ m
微信:eazzyconsulting70607 d3 f7 ?' L f
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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