【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
6 m$ l8 q8 U+ j; C6 e: ~9 S现金再融资 (Cash Out Refinance)
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9 r5 ?% q1 X5 r  ~* L# `# y房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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' A( G: @4 }3 @$ o3 _' T' Q" d两种常见 “变现” 方法：
% h8 q+ r( u# H, j房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ y. Z: ~1 O; n8 S. v; S现金再融资 (Cash Out Refinance)
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: j3 |9 v9 }4 l% t0 R: i房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 C, ^3 A: n  m# R9 Q额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
' k8 h, J; n" h利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
. A) `; Y0 K$ R$ _' E/ [优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; C4 Z3 M$ d6 C7 b" O' j; k2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
1 j3 Q8 j+ L4 h- |( L, }3 ]& P2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
' H& X' ~% J, m额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
: D/ O  p$ T. `5 O3 \1 Q/ _优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
; X; P6 l  w& c6 M. S5 s缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
电话：929-563-4777
微信：eazzyconsulting7060
& Z7 W; R# Q% c/ S0 q3 D+ `" ?地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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