【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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  i0 E( k1 w. c0 p0 e* i' l8 R房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

  c- U. A: A* L1 \9 E- M0 U两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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- U0 b, W; E$ o" A5 p+ V: O# Q1 ?) z房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
6 p0 c( l4 l0 u可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
/ Y7 [9 a3 x1 T1 T0 y$ F利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
" `- r0 D7 o; l- U) ], _( [: ?优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
# b! x: n: _" K8 m. {2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
: N7 k. M6 O0 l  D6 [6 ?2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
8 k" U  E) v1 ~( y把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
- f( ~" V' v1 p: K# s优点：1.可获得较低的利率
. U- {/ j1 l6 @. Q, u( L2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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