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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 e6 r/ y8 o- f现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。 B: W, {* p3 W) X- } o8 M. ]
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**: m, l! t: F; y8 F3 c7 l$ ?
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两种常见 “变现” 方法：; @6 {! M6 E2 {; C( }' R3 P S
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 K3 M$ P' _) n0 \% X6 i
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 H) |/ Y3 F; [
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ ?0 B$ y4 ?+ ^5 p' h可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！0 {0 v# n4 `/ e/ _0 I
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
, ]& A- }; X- u; ^( w1 N利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
X' J- p6 {+ M! Y1 T: R$ \优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
& ]/ J7 I. ~. Z& w2.周期灵活
+ _* J$ Z7 Y: Z5 ]缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险3 W; R" u! m/ ?' U( l. X2 h
2. 时间限制为10年。: A+ x9 N u0 y/ M" ?, a+ J& B- P
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
- d3 i; Z" z w2 \8 g把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。2 M5 T! J' Y1 P: |
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
% G' t3 W) b; L) q( y6 K1 a利率：现金再融资通常是固定利率: f3 V- g- z1 z: B! g Z$ i( D9 `
优点：1.可获得较低的利率
( a, }! N* A" ~( [" X7 X% B2.还款年限长，一般为15-30年+ q$ w* ^1 D( T. _
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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5 Y7 t& W# l5 ]- s( @; f: z$ Y+ X以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：4 {3 D8 v. |' m: K$ [) _
电话：929-563-47776 ]- b: C' u( u5 c% E
微信：eazzyconsulting70606 B% D+ h) i# n& ]
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113548 B* H" K# b- T. F
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