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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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* i7 d$ h8 M. w* e/ p, R- [房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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0 N# L9 @8 h& C1 f2 M2 B**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的*** x2 y8 f8 ^" c7 a/ F" U2 s Z
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两种常见 “变现” 方法：2 e' C l. c1 f# y- W
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)' X; |& s+ e/ b$ `. M. C2 u1 S
现金再融资 (Cash Out Refinance)# ]' X* d' F9 t" ~) u" a
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
' P1 V( f Q% E2 x- Y可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！! j0 n3 p9 }( h- }: L
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。7 r6 Y" c1 L+ q% y9 M+ p% @" l; ?& i
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。; Y4 Z+ v+ n7 ` \$ m6 Y" H
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息9 S6 g0 H7 y2 E' e' C K
2.周期灵活9 ]9 p" T) E: M( u7 K8 R) M
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
/ Q$ t. {! G' {8 o/ s* F; c2. 时间限制为10年。, g1 S" `9 p3 [- k9 ~6 R/ o, }. ]
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8 B' c* R; }( B# C 现金再融资 (Cash Out Refinance)
: ?" E" P( n) s" B6 D8 ?把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。6 o m2 Z, k, }) K
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
9 _4 ]# m; R, @3 q/ |% m: | Y5 u8 X利率：现金再融资通常是固定利率
/ E3 z7 j$ z u9 }优点：1.可获得较低的利率( `( c% M& {6 e
2.还款年限长，一般为15-30年
6 t. i! L& x9 H) E0 G缺点：贷款一但获批，就需开始还款。* \% w. @7 l4 d; n1 ]8 V" e
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
3 I* O$ z6 u- ^' }电话：929-563-4777
5 G3 E) h, f( R+ R! Y微信：eazzyconsulting7060
+ W5 ~( j; b; ^3 N地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354+ W! W9 d5 i3 D) W, b6 C0 A& D
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请大家理智吃瓜
