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[其它广告] 【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!

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贷款顾问susie 发表于 2023-4-3 14:40:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  ]6 V0 |- m  S9 a2 ]现金再融资 (Cash Out Refinance)" `* O8 \9 r8 t- a8 j& |( x7 ]* E

) h/ I( ]( m1 g* N  n4 i房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
( L: j8 i2 q1 S# v/ y4 U! W
- O3 r: \+ R/ q" g5 G**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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" ^) z4 }$ B7 a" W& @+ o1 `6 l两种常见 “变现” 方法:% ~; o$ a0 O# g9 l% t+ C3 Q
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)' J; k" n$ ]6 v' i. s( a& {3 I
现金再融资 (Cash Out Refinance); q) |  i$ ~' ~. ^7 Y! T( K

. n( u# f; p; q' k5 t, `房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 w: {+ |& a* V* i) e5 y  ~% F
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!- G8 r  `& F# l/ g1 U1 @, O# c
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% C9 X, c$ m1 l利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。- c% Q: z9 t$ A6 x2 ~" [
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
( |6 A; v: U0 h3 Z4 _2.周期灵活1 j$ q5 J' |' {4 c: n
缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险$ q: Z. k! P# \! i+ l
2. 时间限制为10年。1 Y! Q2 T) z7 n) ^7 T% N/ ~

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现金再融资 (Cash Out Refinance)- e" W* }" y/ Z* E, j
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。. f3 ^% O% f7 v$ }' d
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
: }" T  c/ s1 E; u利率:现金再融资通常是固定利率% K# r& S+ ]( f" `1 x0 R8 t
优点:1.可获得较低的利率
/ q! \0 z/ C9 ]2.还款年限长,一般为15-30年% w0 I* N  ?9 O% `; V. E5 n
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
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  O# A  U, [) b: _8 I5 u5 G) b( L! e! F8 E- I2 n$ G2 T
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:
4 H2 \; T' ?7 q# J" U5 X电话:929-563-4777
, B' ^2 A" j$ g  b5 `$ Q. O3 X微信:eazzyconsulting7060
5 h2 }7 M! d9 T地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354; d# C, R; F( \1 J
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