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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ J- ^1 e% \: ?现金再融资 (Cash Out Refinance)4 ^+ v5 n$ g H: n
/ w) @6 R- K, n- R房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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# Q0 R3 Y) ] Y! R**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**' m: D- i3 ~% l* r1 z7 A! {
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两种常见 “变现” 方法：
; C- t. A- k( M" l5 C, @( s! K房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)7 d' C* B6 d- F; ^- v
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 V2 L* z. h/ W. x
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
1 C! @+ Z/ F- z$ D$ X3 I& C! E额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。& A2 W L1 O2 w1 V
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。9 h# P& v; e0 x' i) {& B" X- O: P, s3 _
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息2 i0 L: d; R, ^" q
2.周期灵活: c2 F9 r# ?" h) P- j; U: I+ \8 M2 }
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险, ]6 ?5 m2 y$ A" u2 i. x
2. 时间限制为10年。) ]1 l+ \& K' Q& X2 I, P8 Q
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
D( [& R z4 H把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
# y7 X' D; u/ t+ G1 c: a* `8 c额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。2 V4 Z5 Z0 t9 Z" O
利率：现金再融资通常是固定利率
5 u# q; \ ?" q1 v$ L优点：1.可获得较低的利率
+ s1 @$ D3 T: s) O2.还款年限长，一般为15-30年) C$ @7 ?6 ~" h6 l2 n
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。 b. T6 |& n3 l; W2 X/ l
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. {, |8 L3 _$ k+ z* y以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：' l2 f7 n! y) K) U( ?
电话：929-563-4777* e8 q4 [5 O) H* U& Y
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