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[其它广告] 【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!

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贷款顾问susie 发表于 2023-4-3 14:40:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 e6 r/ y8 o- f现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。  B: W, {* p3 W) X- }  o8 M. ]
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**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**: m, l! t: F; y8 F3 c7 l$ ?
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两种常见 “变现” 方法:; @6 {! M6 E2 {; C( }' R3 P  S
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 K3 M$ P' _) n0 \% X6 i
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 H) |/ Y3 F; [
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ ?0 B$ y4 ?+ ^5 p' h可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!0 {0 v# n4 `/ e/ _0 I
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
, ]& A- }; X- u; ^( w1 N利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
  X' J- p6 {+ M! Y1 T: R$ \优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
& ]/ J7 I. ~. Z& w2.周期灵活
+ _* J$ Z7 Y: Z5 ]缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险3 W; R" u! m/ ?' U( l. X2 h
2. 时间限制为10年。: A+ x9 N  u0 y/ M" ?, a+ J& B- P
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
- d3 i; Z" z  w2 \8 g把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。2 M5 T! J' Y1 P: |
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
% G' t3 W) b; L) q( y6 K1 a利率:现金再融资通常是固定利率: f3 V- g- z1 z: B! g  Z$ i( D9 `
优点:1.可获得较低的利率
( a, }! N* A" ~( [" X7 X% B2.还款年限长,一般为15-30年+ q$ w* ^1 D( T. _
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
* b/ o  }2 V0 l6 u1 U
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5 Y7 t& W# l5 ]- s( @; f: z$ Y+ X以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:4 {3 D8 v. |' m: K$ [) _
电话:929-563-47776 ]- b: C' u( u5 c% E
微信:eazzyconsulting70606 B% D+ h) i# n& ]
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113548 B* H" K# b- T. F
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