马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, y m* n8 n9 L现金再融资 (Cash Out Refinance)
) x! V- Z( Y) U/ |. N
9 r( l* I8 ]5 k4 u- W; y房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。2 ]9 H9 ~$ M& [8 i0 h# G: w
+ j- N# ? o) B
**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**5 q6 I0 v/ a% e2 a6 x4 H+ ~' Z8 n) z
0 ]6 W8 m4 e% o2 M) G; t
两种常见 “变现” 方法：- v+ d2 m: ~9 o. m# O+ a
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
( x; g/ V) X" [2 n' y; M现金再融资 (Cash Out Refinance)5 H% n. r8 F+ @, c' w
% W5 m9 _. W. [: d. W" o8 Y
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
; z9 |3 u8 g& O+ `/ L) y+ ]可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！3 A( c" m. V* y K
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。1 }8 A8 Y. T' ` b R, d$ I
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。$ |$ G1 ]$ q" w3 U
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息4 P0 x4 ]! p) f x0 Y5 X+ W }3 m) i
2.周期灵活
; r- k& D1 X) L3 S+ e缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
% f7 x- N$ ?5 N$ e2 h& ?9 _5 o2 {2. 时间限制为10年。
* K% K( P, _4 Q) {; ~4 }$ j# ~4 b# ~+ x& Y6 C
5 L+ g3 X3 ^1 D
现金再融资 (Cash Out Refinance)
9 y) x, I" l8 X" k. V8 o, i把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
! [0 _; x2 g- r' W# T额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。2 }* B. ~( |! ~% U
利率：现金再融资通常是固定利率
$ Y' }: V1 ~6 ~2 |1 g优点：1.可获得较低的利率
" G+ x9 R; y# y* v( i2.还款年限长，一般为15-30年
& E5 T7 o" r1 q* _! N5 ]缺点：贷款一但获批，就需开始还款。# t4 S( J) O }+ ^1 L8 A1 j
. @& Z, f- @, U
5 A5 u- L! \9 c) {2 g以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：1 l- e/ [, ^( s5 e/ H, O
电话：929-563-4777
+ ~' G R% k/ B& D; g( O2 G微信：eazzyconsulting7060
# F- B! X( |0 C" ^7 o1 @1 ?) u. d地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
" g L9 w# f, j* l& e& G |
Elmhurst单房带家具拎包入住
