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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
- k; C* t/ J: [现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 F( B6 _" h4 ~( `- B0 o房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。- ?9 l- P4 z8 W, L6 y* M U$ Z
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**% n; D8 r" f2 R& Y9 @) [
! c7 e T2 x0 k两种常见 “变现” 方法：& }9 V# I, h9 m2 k% B* ~
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)0 s8 d2 h1 ~! r9 M8 S
现金再融资 (Cash Out Refinance), ^1 u5 U- G8 i* \
* N0 H2 a2 [- r8 l房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 N" J( Q8 G& q m3 _+ ]0 |可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！* U8 i P' g: |& z
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。* F# O$ |7 S, V8 R) X
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
: h: R* E+ T+ W优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
6 |, V- n6 }2 X1 F- Y: H2.周期灵活
/ U3 E! \" F( @' |缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险) Z, f3 H. c0 C( N# T; o
2. 时间限制为10年。
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5 B) W6 S' b# a8 L: R( ] 现金再融资 (Cash Out Refinance)
* ]* B' g0 U0 v, r( q* A+ T把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。! ?/ Z V- a4 D3 O" Y2 k. e- k# Q$ b
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
e1 T, H& m# P2 y7 T* `利率：现金再融资通常是固定利率: E' H# S% A X5 G# v
优点：1.可获得较低的利率9 ]; Q" Y4 Z! M. t9 A P' K
2.还款年限长，一般为15-30年
, n- A+ C* B5 s. l8 f缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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4 e+ w( i/ d0 ]4 p) N以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
' j0 v" B, F5 F+ w5 q- e% @电话：929-563-47776 T& T" c: p8 [2 T' u( S7 I) D
微信：eazzyconsulting70606 H- q1 y: Y$ x7 C; C+ n' H
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