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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)0 `4 z6 V% B: W: `+ }) E
现金再融资 (Cash Out Refinance)/ w+ S8 ]% c# _
1 Z; u& o& R) U+ i2 x2 b, |房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**$ w" C/ }; ?0 ?$ h) G. n
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两种常见 “变现” 方法：
, w) ?4 r; U+ u: ~0 @9 _房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ F; b) B5 a# R: a9 b现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
& |2 Q9 m8 G# V5 Q$ ]$ K可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
+ v: @6 @& O$ E9 u# ?6 h1 X额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
& W+ A! p" @' g6 K/ @利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。8 v* E0 X7 w, l- ?6 b
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2 n6 [7 I9 x! r8 s3 q- U9 x, F* C2.周期灵活
" W- M& E& j, g$ K缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
P* [& i v: h6 t' b) o; p% \2. 时间限制为10年。
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3 i8 C2 X5 U3 W2 ~+ [8 ^& c 现金再融资 (Cash Out Refinance)
" {& C- I! j P7 d* B' ~0 i- D把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。2 D+ O& P* C! G+ `5 \2 t5 l
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。; G1 ~; D# x$ u: K
利率：现金再融资通常是固定利率
: K/ y8 C" r+ J- p" u+ r7 Q1 D优点：1.可获得较低的利率$ X, W# d8 w0 _/ l# L
2.还款年限长，一般为15-30年
; O1 s" Q" P% Q0 `+ i! h缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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8 N& S* B9 v$ ?1 d+ {( z8 |以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：7 N% {* g: Z# b O# X) k
电话：929-563-47773 Y3 C* ?; U+ Z
微信：eazzyconsulting7060- @% r9 U" }' @5 r: n. a5 [
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354) Z0 _ J% `6 h4 Q- f, Q: x
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