马上注册,结交更多好友,享用更多功能,更可下载纽约情报站APP哦!
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ E& u" o) q% W+ n4 Y9 H现金再融资 (Cash Out Refinance)
: t z& B8 h$ H6 |6 ^6 e
: W! F8 U1 J5 t g房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。( p0 l% r% h1 L0 F. D
2 C7 T* n9 J8 D**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**$ r' v# R& s/ `: q9 J* Y
, m" K/ @- c. y& `+ p9 |" a' M
两种常见 “变现” 方法:
8 D' ?' X* H( w0 u I房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
5 K" p7 r/ ~2 c4 J! O现金再融资 (Cash Out Refinance)/ f1 N/ I: L+ X
' W( u1 _7 g! J3 g) z, D, W
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 F E3 t; v4 }5 Q4 [- Q可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!
* E4 f: v. m- {# p额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
6 t0 Q" p& q9 @利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。( u) U! b- h' q9 m- O& ^
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
% ~0 u+ Y( }$ Z- }$ k5 B# }2.周期灵活; C5 D4 v0 E! J& d
缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险: e {( B4 W) c1 o
2. 时间限制为10年。
, u4 r* f- T- @) a- y+ X
" q/ y" d7 f! ? A I: S+ Y7 s0 c# k2 D. A' ]% t6 J& f5 l
现金再融资 (Cash Out Refinance)
( m0 C7 [% F6 F; H) z把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。9 G4 {9 A1 }/ k! @
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
4 D* \: V9 S) `6 \利率:现金再融资通常是固定利率8 D* e# E) G4 {+ f1 a3 m
优点:1.可获得较低的利率
' g _1 w7 d6 w4 z7 q2 Q2.还款年限长,一般为15-30年
+ M5 f" O% m8 t8 M+ x5 Q缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
" `! W8 j% i5 [1 p+ L
/ t/ q0 G, i% P# q) i3 b
/ N2 d. W# g! G以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:" i8 {) Y( m4 M
电话:718-539-7999 或 929-563-4777
" Q3 t% Y' N# {& _2 f; Y微信:eazzyconsulting70603 G1 l- A: J/ v+ k/ Y. h L+ n
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113540 ^2 `9 `2 V O5 V3 X2 H
|