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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit); S. {8 Z" n- A
现金再融资 (Cash Out Refinance); y1 \6 r/ s8 j5 B* H; z0 U- c+ H
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。4 i6 @; @3 z/ ?, v1 \* Y& K/ |
$ T9 @4 R0 D0 b/ T$ G$ B4 k, b6 Q4 W**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：
& J9 F' R! `8 x7 U2 b' G房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ t0 ~- d; ]( G6 t% ? y# p现金再融资 (Cash Out Refinance)4 y! ]8 z7 `% x- k( ~! Q& m
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)4 a; v1 D. D0 O) a
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
! a7 Z0 l! d% p. i2 t额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。! ]3 P$ n0 e0 ^* o# E- s
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。8 z% _% p/ V6 K. p
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
4 k4 R T' M& j2.周期灵活
9 h, z6 ]7 ], J# W9 f2 S缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
* D. ^) d% ?* G: H: M2. 时间限制为10年。
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; Q* F6 l5 Q& G+ K$ [ 现金再融资 (Cash Out Refinance) B4 b& i+ w9 o
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
* \; Q4 z7 k% u' g- H额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。+ l( Q8 r7 U( X* g7 M
利率：现金再融资通常是固定利率/ e/ H4 s0 g% O2 w j( g5 f! V
优点：1.可获得较低的利率7 O' J/ B6 a/ H9 L: W% E: y/ O" y
2.还款年限长，一般为15-30年
& u. j" h! P# q7 w' B缺点：贷款一但获批，就需开始还款。* @" }( k5 ]- x; g+ {
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9 @- S' C) z+ L; R8 ~. E& t以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
5 N% K' V" I! }0 q电话：718-539-7999 或 929-563-4777" a1 l: }5 o. d. d7 R7 j
微信：eazzyconsulting7060
9 v- R0 Q% T2 R* E9 H1 ~4 v% \地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354) d/ L7 B' u' j7 o& ^3 W8 l! F8 n
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