【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
' ]/ w. }0 ~7 S% I! D0 R" v+ B现金再融资 (Cash Out Refinance)
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- V. h+ U' p; k: b3 w房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

6 }0 z1 E! ~4 `3 c4 k两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
# U% m3 F6 X9 M3 H# O现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
/ ^# K1 t& R9 ^' k3 M8 j额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
; V+ D2 x) q. C利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
( k* x6 [: J; l- @" @2.周期灵活
/ N6 y( |# p5 x4 g: R+ @  f缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。


1 a1 P) K% E! d- D0 L) z 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
- V& o$ Q$ e1 \! ~- k, G& C额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
. o$ i+ z8 L7 o% y利率：现金再融资通常是固定利率
; \( G2 z6 Y* R) H7 x; o优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
1 |: p! Q9 K" c缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
2 U2 E/ l9 X& ?$ O8 s电话：718-539-7999 或 929-563-4777
) C' `% A- H$ B8 n3 d  b0 a& |微信：eazzyconsulting7060
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