【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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0 g9 c3 p: E: j( m5 F: d3 t6 o- R房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

: q" s( X& A7 [* A; A' O+ }) k1 T**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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7 [7 l: R. _6 a5 ~0 y* [9 b' w两种常见 “变现” 方法：
6 S2 d. J+ b+ l+ ~4 I9 G房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, \+ w5 T: x" ?6 ~' W5 t; d现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ F7 m! O5 C6 f6 l2 F可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
2 f* }% D4 c0 I' L# j$ A& Y额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
0 E/ ^1 {4 D  \  G利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。


现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
+ n, s# J# ~) C* }# ]; r利率：现金再融资通常是固定利率
. S# O( I  o$ |3 Z; L优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


* s1 `( E% K& L7 U以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
+ O+ M8 k) \, i( }0 }% K4 @; x电话：718-539-7999 或 929-563-4777
' ~3 W2 U) C" W, r微信：eazzyconsulting7060
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