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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)+ j1 |1 D7 w3 L1 y. H: _
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：# ^; b3 ~4 _6 n4 `5 T t
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)9 n) s" p. V2 F9 W2 c0 N! Z+ }8 Y
现金再融资 (Cash Out Refinance)4 T/ L0 E# ^ O" b, b
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- B) N$ E' W( E6 B4 c7 N' _
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
* k) x* X9 C E& U. E4 I额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。* M% `( b9 E& R' W# t# o) j
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。- o Y: o& \0 i: p* s0 m
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
. L$ [/ H+ r9 F2.周期灵活
9 ]8 b+ n+ X& q$ `+ B# {缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
# V; f8 ?- a! _9 h' N6 ~5 f2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
' n/ m! p( N2 D把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
- u" i$ x) I, T$ z额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
' y7 b" i3 U; V$ Z利率：现金再融资通常是固定利率
; }, x' U2 P: o/ I3 K a! Q优点：1.可获得较低的利率; O1 a2 u7 n2 H! x! @
2.还款年限长，一般为15-30年
+ D# H! }. u6 M: F1 @缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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* J/ ?) t0 Z- J' m. V$ Q( ]% a以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：8 ~2 C' U) d2 h) B
电话：718-539-7999 或 929-563-4777' `+ ~4 X! P7 P/ b% N. l! t& Q& U8 v
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