【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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: W! F8 U1 J5 t  g房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

2 C7 T* n9 J8 D**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
8 D' ?' X* H( w0 u  I房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
5 K" p7 r/ ~2 c4 J! O现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 F  E3 t; v4 }5 Q4 [- Q可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
* E4 f: v. m- {# p额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
6 t0 Q" p& q9 @利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
% ~0 u+ Y( }$ Z- }$ k5 B# }2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
( m0 C7 [% F6 F; H) z把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
4 D* \: V9 S) `6 \利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
' g  _1 w7 d6 w4 z7 q2 Q2.还款年限长，一般为15-30年
+ M5 f" O% m8 t8 M+ x5 Q缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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/ t/ q0 G, i% P# q) i3 b
/ N2 d. W# g! G以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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