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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ a. w" i0 j8 ?$ T现金再融资 (Cash Out Refinance)* |9 [: q+ A: x9 ^* j
; y) a5 T% A8 F. z4 e+ a房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。; `3 f& U# i. l( l C
1 x/ G4 G& C% C**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**& Q9 |+ W3 g( b" B' y1 ~- B
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两种常见 “变现” 方法：3 ]( Q5 T9 m, e* {; c7 Q
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ C( D: m. D8 s- n$ V3 y现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 A# K# d( r) t房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
& V$ r$ }6 a( V! ]4 ~; f, e可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
\+ V% ^ R1 [7 u3 T( i1 F: b4 ]额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
. y$ h q2 t# f" N& q, C# F0 ?# A利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
4 l* s2 N1 ^; F& L D. q) o优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
Y4 G }) M% f, U4 O; P6 D& Y2.周期灵活9 ]7 [7 @; c6 k) u
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
3 D+ ]8 d4 `; p c0 z3 ^3 W2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
; D1 N& ]+ f3 L' b把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。 X+ y' z6 i4 }
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。* {8 C0 |. I. q' r, Y$ ~; {
利率：现金再融资通常是固定利率
- p/ v8 H R" ~! n; g" x- {优点：1.可获得较低的利率
/ \0 f8 U& d7 I2.还款年限长，一般为15-30年
+ u. r: p+ I- S* J2 K/ u) U缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
7 f7 g3 H* I3 T9 Y9 _ b- l9 a1 c电话：718-539-7999 或 929-563-4777% H' S V. ^' R4 o1 ~* s
微信：eazzyconsulting7060) J, }( X- I3 D0 }0 q
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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