【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 Q* t* c% c  w7 ^0 g# j现金再融资 (Cash Out Refinance)
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, p/ ~' J" I4 }4 g: G房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

* a# g" q$ G. E; n8 h' P**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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/ M) G6 {( ~: C6 V$ N两种常见 “变现” 方法：
) c8 r! a, \% U  a2 S6 i( q房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
) m& |  x% i0 w7 O可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
6 \+ f' t8 `/ z# f- ~( o9 {% n额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
! L% Y! n" g! p' b$ c) Y* X6 [利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。


; i- H) J+ e/ t8 u 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
8 \( ^% i# M# F3 f/ Z7 k* r4 z缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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; k5 _) G& a6 F2 O# U7 i以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
) J- F: ]$ @3 X. W6 b$ G( L电话：718-539-7999 或 929-563-4777
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