【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

' e0 }$ n, b/ l: Y, V

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)

现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

( ]9 f  x8 V4 T+ N

两种常见 “变现” 方法：

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)

现金再融资 (Cash Out Refinance)

, ], H9 ^( w; t0 l# P6 c& s0 g

• 房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  
  

可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！

额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。

利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。

优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息

2.周期灵活

缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险

2. 时间限制为10年。

• 现金再融资 (Cash Out Refinance)
  
  

把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。

额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。

利率：现金再融资通常是固定利率

优点：1.可获得较低的利率

2.还款年限长，一般为15-30年

缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：

电话：929-563-4777

邮箱：[email protected]

地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354

  |8 g1 g" P) k" o
$ g" R" {) W. _% @2 U
( ?9 k& q: b" `, s