【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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3 |0 h1 p, e% E- ]0 i房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

5 a. ?' [$ K* G# U) N**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

' h! }; R4 ?. C1 g" n两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
! h/ I4 P- s1 I# Q$ T现金再融资 (Cash Out Refinance)
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! l, a$ G: z: j& \房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
3 S5 p( X8 B) x% ^3 b: i- h  l  I额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
5 o8 b$ q2 q/ O6 l1 _  i' z利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
' a3 K9 Z0 }. s, G* P5 x+ l' K  e  t2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
2 h/ o. h. Q" T) _: p' L0 O把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
7 J) s: Z+ \4 A& r7 Y2 g额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
# N( n* `" T. u" S缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
' e, d0 t4 z( @电话：929-563-4777
! O+ F/ f; f3 [7 S4 b" |微信：eazzyconsulting7060
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