【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
9 g3 x, o7 s& G; Y) F6 B- T& v- e9 @9 F
# q% q7 _! Z: `房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ O" L9 i1 _2 H# l% O' R5 v现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
9 E2 I/ l$ v9 h( _额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% P3 p* V; P5 C" z( P1 q利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
9 ]7 x* k' _7 @" F; v5 i1 i优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
1 Z) M7 V1 i& Y# j7 M! O. S! \
4 s) a& `! Z/ `+ |% A+ y' p
) {, n: O0 l( Q' c5 Y& C$ N 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
1 i& q; W; H# v8 u# |6 h额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
8 U, k6 e6 e& \7 B! p优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
" E. D4 o: {6 w% F/ f缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
. A. P# S& X0 \9 S8 G2 }( X

以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
; A- B# H) q- C2 ]7 z电话：929-563-4777
微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354