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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)5 M8 Y) {9 U: U
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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4 u2 e" I2 g1 ?% C房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。( o) C* }% Y) D2 t& d
# |. V- p, P4 s7 {4 j**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：# [, C# o3 c! _6 D. }8 h9 i& T
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)2 D" V- R" j/ Y
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit), v+ s* I$ t4 D
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
* h4 ]) d/ J5 V+ g3 p2 a. E额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
e- ? i; N V" ]利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。" {8 ?3 d7 B3 `5 }: V7 P& e/ x
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
8 _8 t9 x, F" B+ s2.周期灵活
: \* W: |( m; y* s+ f9 F( B缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险0 n- J& D8 f8 E$ b
2. 时间限制为10年。, q ]; g4 t8 T. c
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# B0 T: r0 Q% J7 y' k 现金再融资 (Cash Out Refinance)
. n7 J: [# {/ C( X把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。5 f) [2 O& }, {" w
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
" x. m. c- ]. H: z9 |, e利率：现金再融资通常是固定利率) E. B. x/ X# y. L; I
优点：1.可获得较低的利率7 n6 d# w' H) |' S
2.还款年限长，一般为15-30年, A7 ?2 \6 z- p) K' F( j: Q
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。6 i. s. D; j u. d( \% ?
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
r* K: k& H1 `' G电话：718-539-7999 或 929-563-4777
\8 {; ?: w$ L& t- |/ Y. k! u微信：eazzyconsulting7060' i3 b8 o; A6 e! Z0 j B
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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