根据Douglas Elliman Real Estate和Miller Samuel的最新统计报告，曼哈顿的房地产销售和价格在2017年第四季度出现下滑。

　　据cnbc报道，总销售额与2016年第四季度相比下降了12%，是六年来最低的季度水平。

　　曼哈顿房地产平均销售价格近两年来首次跌破200万美元。

　　据悉，曼哈顿房地产销售和价格在第四季度出现下降，而新的税收规定生效后，可能会进一步下滑。

　　房产经纪商表示，这一下降是由于共和党税收计划的不确定性造成的，因为买家暂时搁置计划，要等到新法细节变清晰才行动。但经纪商也表示，许多买家已经冲入市场，将有助于反弹。

　　另一厢，曼哈顿奢侈房产市场正遭受高端和高价位公寓扩张的影响。分析师们表示，尽管2018年第一季度的销售额可能略有回升，但限制州和地方税收扣除的税法将继续给纽约市房价带来压力，尤其是高端市场。

　　Miller Samuel总裁兼首席执行官米勒(Jonathan Miller)表示：“价格和销售将会受到影响。但是可能需要一年半到两年才能做全面观察。”

　　曼哈顿的高端市场正出现巨大裂痕。价格排前10%的高档公寓的库存上涨了15%。曼哈顿现在有17个月的豪华公寓供应，比一年前的10个月有所增加。

　　随着新式公寓塔楼在城市多个角落兴起，这些数字可能会继续上升。

　　米勒说，转售 —— 而不是新地产开发 —— 保持强劲，平均销售价格比去年上涨2%。但新开发地产的价格比去年下降了17%，销售量下降了20%。

　　米勒说，今年和2019年新开发的数量预计将继续增加，这将增加库存。一方面，价格在100万到200万美元之间的“低端”公寓的需求依然强劲，另一方面，超过500万美元的公寓的销售将变得更加艰难。部分原因是因为富人对何时何地购买房屋有更多的决定权，以及随着税收计划的推行，在纽约拥有房屋的成本上涨，导致瞄准富人的房产销售出现价格下跌。

　　米勒说，虽然买家已经调整，卖家可能需要更多时间赶上市场。

　　他说：“卖家已经早在2015年就调整过。现在他们将不得不再次进行调整。”（来源纽约侨报）