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北京传来大消息，买房租房不淡定了！

2017-11-26阅读 18189 美国华人网站我要关注

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来源：新京报（bjnews_xjb）

一、北京地毯式清理出租公寓，事实比预期更严重

事实比预期更严重，内部消息称，北京已下决心，3个月集中把违建房全拆光。昨天的判断已经变成现实，所有躲在阴暗保护伞下的群租、违建将面临大清洗。

这一天到处都是北京拆违的信息，我们试图从中间找到重点。

起火建筑，住近500人

《关于大兴区“11·18”火灾事故和近期全市公共安全及安全生产事故情况通报》表示，该起火建筑是典型的集“生产经营、仓储、住人”等于一体的“三合一”“多合一”建筑。特别是，地下冷库喷涂使用的聚氨酯泡沫燃烧产生大量的有毒烟气，是导致火灾中人员伤亡的主要原因。

起火建筑是2003年建造，东西长80米，南北宽76米，占地面积6080平方米，建筑面积约20000平方米，地下一层，地上两层，局部三层。

地下一层为冷库，共5个冷库间，总面积5100平方米，目前正处于设备安装调试阶段。

地上部分呈回字型，分为中间三层、四周两层。其中地上一层为餐饮、商店、住人、生产加工储存服装等，总面积约6600平方米；地上二层、中间局部三层均为出租公寓，总面积约8300平方米，共210间房、租住480人左右。

这是一场全市清理行动

这一次是真正意义上的全市行动，覆盖北京市各地区、各行业领域和各类企业。

清理整治重点区域：

1.以首都机场、西郊机场、城市副中心为核心辐射周边，围绕彩钢板建筑、厂房库房、仓储物流、批发市场等开展清查整治；

2.以天安门、中南海为核心辐射至整个政治中心区，围绕沿街餐饮、门店、文物古建、老旧平房区、大屋脊筒子楼等开展清查整治；

3.以城乡结合部为核心，围绕出租公寓、出租大院、待疏解或正拆除场所、彩钢板建筑、工厂企业、厂房库房、仓储物流、汽配城、批发市场等开展清查整治。

清理整治重点场所和行业领域：

严查彩钢板建筑；

严查工业大院、“三合一”“多合一”场所；

严查厂房库房、仓储物流、集贸批发市场、出租房屋、出租大院等生产、加工、储存、住人场所；

严查待疏解或正在拆除场所；

严查人员密集场所；

严查重大活动场所；

严查文物古建、高层地下、轨道交通、易燃易爆、施工工地、燃气管线等高危行业领域；

严查有限空间作业；

严查工矿商贸企业危险化学品使用；

严查火灾、道路交通、工矿商贸等事故单位；

严查安全生产大检查发现问题隐患单位；

严查挂账火灾隐患单位和区域性火灾隐患。

此次“安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动由北京市安委会统一领导，不再单独成立领导小组”，也就是说，没有任何中间部门可以干扰这次整治行动。

从 11 月 20 日开始至 12 月底，40 天开展安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动。对违法建设出租转租住人、煤矿“三超”、危险化学品“三违”、重大突出火灾隐患、道路交通“三超一疲劳”、建筑施工“三抢”、“开墙打洞”等违法违规行为，进行重点查处。凡是有安全隐患的建筑、厂房，尤其是工业大院，一律关停整顿。“三合一”、“多合一”场所，要立即清人，确保安全。

二、楼市风向标酿巨变，买房租房都不淡定了

作者：齐俊杰看财经

ID：qijunjie82

随着北京大兴区西红门的一场大火，引起了舆论的广泛关注，之后，北京开始了安全隐患大检查，各个区县都在积极开展工作，清理各种违规的出租公寓。

说说这个事会带来哪些经济上的变化了。

首先，短期低端住房的租金成本将大幅上升，由于大量危险公寓被清退，大量城市打工者都在找房子，所以造成了短期需求快速上升，而这些人的需求又都集中在老破小的合租房子上，造成了一些房东坐地起价。

有的甚至将房租瞬间拉高了50%。本来1000多一个10平米的小卧室，一看租的人多，竟然抬高到了1500元。这对于合租房的租客来说，将是一个不小的打击。而这种力量将慢慢传导到中端公寓。

也就是说我们一开始预期的，北京通过大量兴建公租房和只租不售住房所带来的租全面下降局面，将被这次大规模的集中清理整治违规公寓给对冲掉。

将会造成低端公寓租金不降反升的情况，但这种价格传导应该到中端公寓为止，大概主要集中在月租金5000以下的房子中间，不会再往上传导了，月租金破万的房子，应该不会受到影响。大概率还是会租金缓慢下降的。因为这超出了城市打工者的支付能力。房租超出了他们的收入，必然引发大量流动人口迁出

其次，北京人口明年起将有明显的下降，房租提升一定会超出不少流动人口的收入承受能力，原来一个月几百元的租金，现在一下3-5倍，大部分打工者都会盘算，可能短期会过渡一下，但最后一定无法承受，而选择撤离北京。所以短期低端房租上涨也就维持半年左右，就会逐渐回归理性和平稳。

未来5年内，北京城八区内常住人口，按照原定计划每年要下降几十万人，这次大规模清理违规公寓和安全隐患，估计会借势提前完成清理低端业态和人口的工作，估计明年人口下降幅度应该不小。

第三，人口下降，短期内不会造成楼市价格的冲击，因为这部分低端业态的打工者本身也不具有购房能力，但长期来看，人口下降必然对于刚需产生巨大的影响。北京城八区人口流出，也就注定了未来5年，房价会出现缓慢盘跌的情况。