很多老百姓,可能一辈子都没想到过,自己的老房子在某一天被强拆到面目全非的模样。
强拆,听上去就有强人所难之意。而现实,可能还会过之而不及,强拆,分为两种:
√ 合法强拆
√非法强拆
合法强拆是指国有土地上的房屋征收,在无法达成协议的情况下,征收方作出房屋征收决定、房屋补偿决定,被征收方既不复议、又不诉讼,或者复议、诉讼最终都失败,那么征收方就可以申请人民法院强制执行,实行强拆。
违法强拆指所有未经过合法强拆手续而实施的强拆行为,都属于违法强拆。
大多数情况下的强拆都是违法的。在遭遇强拆时:
第一,了解拆迁性质
了解拆迁主体,如果是政府主导的,一般是为了公共利益,这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为,您有权决定是否被拆迁。
第二,就算感觉报警无用也要报警。
敲黑板:报警!报警!报警!
切记别想用肉身抵挡,你不是变形金刚。如果公安局出警,索要出警记录回执单。如果公安局不予受理或受理后冷淡对付,电话记录可在日后提起诉讼时作为有力证据。
第三, 收集证据
拍照、摄影、录音,能操作的都用上,注意隐蔽。
强拆后未清理的现场,包括像领导的、指挥的、穿制服的、有车牌的,有用没有拍下再说。
如果可能的话拍摄时间要留下,拍摄的内容应尽可能清晰、全面、完整。
第四,确定房屋价值
根据国家规定补偿价不能低于市场价格,被拆迁人要对房屋的价值,有一个合理的心理预期。在有条件的情况下,找鉴定机构进行房屋鉴定出具正规的评估报告。
第五, 提起行政诉讼
公安机关不作为的情况以及拆迁方强拆行为,被拆迁人都可以提起行政诉讼。
在实际维权过程中,要及时聘请专业的律师。因在信息掌握、资源掌控等重要环节被拆迁人都不具备优势地位,所以,被拆迁人需要利用具有专业法律知识的律师,从案件中找到违法点,以达到最好的维权结果。
特别提醒:行政诉讼时效应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,也就是说,被拆迁人无论遇没遇到强拆,当拆迁补偿不合理时,应尽早进行维权。还有一点也非常重要,认为补偿不合理时,千万别签字。
房子几拆几建,一个小院,一排土坯房,就像失去的明天,记忆里清晰可见。作为老百姓我们并不想阻挡时代的变迁,也不想拆迁成为我们的痛点。