加州最招投资客的房子在哪？ 这7县上榜

                               
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加州有七个县的独立屋过半为投资者持有。 （示意图，取自Pexels）

对华人来说，购屋不只是满足居住需求，更是许多人进行资产配置的重要方式。 在加州，哪些地区的房屋最容易被投资人锁定？ 根据最新资料，加州目前有超过145万栋独立屋由投资者持有，占全州760万栋独立屋总量的19%; 其中，更有七个县的独立屋过半为投资者所有。

根据房地产数据公司BatchData分析，加州北部七个偏远县份：赛拉（Sierra，82%）、三一（Trinity，77%）、莫诺（Mono，74%）、阿尔平（Alpine，68%）、普鲁玛斯（Plumas，64%）、莫道克（Modoc，56%）和卡拉维拉斯（Calaveras，54%），投资人持有的独立屋比率最高，平均占比超五成，部分甚至达七成以上。 这些地区人口稀少、旅游业发达，可能为第二住宅或度假房产。

相比之下，全加州投资者拥屋比率为19%。 细看加州20个人口最多的县，投资人持屋比率也不容忽视。 其中排名最高的是圣伯纳汀诺县，投资者拥有该县27%的独立屋。 其次为杜拉瑞（Tulare， 25%）、苏诺玛（Sonoma， 23%）、佛莱斯诺（Fresno， 22%）、史丹斯劳（Stanislaus，21%）、寇恩（Kern，21%）、圣塔芭芭拉（21%）、圣荷昆（San Joaquin ，20%）、河滨（19%）与沙加缅度县（17%）。 这些地区大多位于都市边缘，属生活成本较低、投资回报相对稳定的市场。

相对而言，人口密集、收入较高的核心城市地区，投资者参与度反而较低。 例如洛杉矶、橙县、阿拉米达等地的投资人持有比率，仅在15%左右; 圣马刁、旧金山与圣塔克拉拉县略高，但也未超过17%。 这些地区平均家庭年收入10万5700美元，而偏乡县的年收入为8万4700美元，显示投资者倾向锁定房价较低、竞争较少的地区。

有趣的是，与外界想像不同，加州大多数房产投资者其实是「小业主」。 根据BatchData资料，拥有五栋房产以下的小型投资者，掌握全州91%的投资型独立屋; 持有6至10栋的业主占4%，11至50栋者为3%，拥有超过51栋房屋的大型投资人仅占2%。

分析指出，无论是自住买家还是投资者，在面对有限的房源与高昂价格时，都会寻求相对可负担地区。 也因此，加州的房产投资热区与传统高房价城市呈分化现象，值得未来置产者参考。

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