圣荷西居民近80%收入花在房贷旧金山65%

HILOVEYOUTU · 发表于昨天 21:45

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圣荷西家庭收入用在平均每月房贷的支出方面位居全国之首，为80%。（取自Pexels）

根据国家广播公司湾区（NBC Bay Area）报道，按标准财务建议的规定，住房支出超过收入的30%将面临成本负担风险。美国住房与城市发展部（HUD）进一步将可负担性住房（affordable housing）定义为家庭支出低于这一比例的住房。但当食品杂货、儿童保育和交通等其他基本费用增加时，许多家庭就会变得经济拮据，对一些人来说，超过30%的门槛已变得不可避免，尤其是工资成长幅度赶不上房贷增加的速度时。

根据房地产公司Zoocasa最新数据，半数美国家庭因支付房贷而负担沉重。 Zoocasa分析美国75个最大都市区的平均房贷支付情况，其中39个城市的家庭必须将收入的30%以上用于住房。这表明，只有收入高于中位数的家庭才能负担得起每月的房贷。为了避免预算紧张，收入低于中位数的家庭可能需要继续租房或购买价格低于中位数的独户住宅。

Zoocasa最新数据显示，圣荷西家庭收入用于平均每月房贷的支出方面位居全国之首，高达80%。旧金山位居第三名，是65%。 Zoocasa的分析中，檀香山（Honolulu）68%、洛杉矶64%和圣地亚哥60%，名列前五。

圣荷西的屋主平均要花费近80%的收入来支付房贷，这个惊人的数字进一步证实了该地区许多人已经知道的事实：「在湾区买房很贵，真的很贵」。

尽管在这些成本负担沉重的城市中，许多城市的收入都相当高，但抵押贷款利率升高和房价居高不下，即使是收入最高的人也很难负担得起住房。

居住在较小都市地区的人最有机会获得可负担性住房。像是匹兹堡（Pittsburgh）、克利夫兰（Cleveland）和圣路易斯（St. Louis）是成本负担最轻的三个城市，这三个城市的家庭仅将各自收入的19.6%、20.7%和21.8%用于支付房贷。

有预算意识的购房者一般应选择中部地区，因为沿海地区的成本负担更为沉重。其中包括佛州（Florida）。与此同时，离海岸较远的城市，如堪萨斯城（Kansas City）和芝加哥（Chicago），成本负担较轻。

平均每月房贷款额是根据全美房地产经纪人协会提供的 2024 年第四季度独户住宅价格中位数数据计算得出的，假设首付20%、贷款期限30年，固定利率6.89%。