野火重建房屋可比原屋大10% 房产税会增吗？
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/07/4/31611204.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75月前的野火摧毁洛杉矶县许多房屋。 （本报数据照）洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeff Prang）日前发布咨询报告，理清受野火火影响业主重建房屋可能产生的困惑。 潘杰夫强调，洛杉矶县市允许业主重建新屋至原面积的110%，但此项政策不能免除房屋财产评估及额外面积所增加的房产税。州长纽森发布行政命令，被野火毁坏或摧毁的房屋，其重建无需通过加州环境质量法案（CEQA）和加州海岸法案（California Coastal Act）规定的标准审查程序; 但重建项目面积，不得超过火灾前房产面积（占地面积和高度）的110%。
洛杉矶市长贝斯（Karen Bass）也发布类似紧急行政令，指示市府各部门加快审批流程。 其中包括快速发给受损建筑的同一位置进行重建的许可证。 为符合条件，重建工程的规模、高度和用途，不得超过火灾前的110%。
不过以上豁免的是建筑审查程序，而不是房产估值。 业主重建的房屋，任何超出原有房产规模部分，都需要按市场价进行估值。 换句话说，规模不超过原房屋的110%，虽然受行政令影响，可以豁免部分审查程序，但增加的1%至10%部分，不可豁免估值。
潘杰夫表示，另一项房产税减免条款（加州修订和税法第70.5条）规定重建价格应为房产全部现金价值的120%，这让该问题变得更加混乱。 这个120%不是指建筑物大小，而是指重建后的房产价值与受损前房产价值的比率。 如果重建后的房产价值，在受损前价值的120%以内，则不会重新评估，且房产税也不会上涨。 然而，由于许多受影响房屋年久失修、房产价值上涨、工程延误及建筑成本上升，预计许多房主将不符合此标准。
对估值办公室来说，当一处房产因灾难而受损或被摧毁时，它可能有资格通过「不幸和灾难」（Misfortune and Calamity）项目，获得较低的房产评估额，从而减少房产税以反映屋主损失。 这一较低税率，将维持至重建工程开始。 一旦建造的替代建筑，与受损或被摧毁的财产基本相当，该财产原始税基将恢复。 需要注意的是，通过不幸和灾难重新评估而暂停的原始税基，将继续以每年不超过2%的通胀率增长。
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/03/07/31611200.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeff Prang）日前发布咨询报告，理清受野火火影响业主重建房屋可能产生的困惑。 （洛县估值官办公室）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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