房价涨天灾多 买房或租房哪个好 选择关键用这个衡量
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/02/13/31487327.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75近年来租屋或买屋的考量在加州发生很大变化。 （KTLA 5电视台画面）洛杉矶KTLA 5电视台报道，许多人将买房作为成功人生的衡量标准，然专家指出，近年来买房或租房的决策在加州发生很大变化，尤其是在高房价、野火和保险问题形成的完美风暴下。 「现在在南加州买房对大多数人来说，成了财物陷阱」房地产大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）说，「拥屋伴随着重大风险，这些风险在加州日益增加。」他认为如今拥屋不一定是项投资，更像是种负担，考虑产业税、昂贵的维修费用、保费及房屋在自然灾害中被摧毁等风险来说，「不一定保证房屋升值，但高昂的支出是肯定的。」
根据房地美（Freddie Mac）数据，30年贷款固定利率过去两年一直徘徊7%左右，为20年来最高。 联准会去年开始降息时，人们希望贷款利率下降，但这种希望基本已破灭。 目前降息计划也被搁置，对潜在购房者来说，意味着贷款成本已达最高水平。
不幸的是，租屋成本也很高，因供不应求。 根据Zillow，截至2月3日，加州所有类型公寓平均租金为每月2763美元。 「目前在南加州找住房的确困难」KTLA消费记者拉扎勒斯（David Lazarue）说，「房价和贷款利率居高不下，房源供应有限，与此同时，尽管采取措施控制租金，但自火灾以来租金一直上扬。」
许多人希望自己最大的投资能得到回报，他们希望拥房后能舒适退休。 然正如卡多恩所言，「如今这不一定是保证」。 根据加州房地产经纪人协会（State Realtor's Association）数据，截至2024年12月，加州独立住宅中位价格为86万1000美元，几乎是十年前的两倍，但比2022年5月低了3万美元。 房价增长令人印象深刻，但并非一条直线，升值幅度也因城市和社区而异。
线上租屋平台Rently执行长拉克那（Merrick Lackner）说，尽管购屋可以是一项稳健投资，但对追求经济实惠、免于房屋责任者来说，租屋通常更有意义。
何时适合购屋？ 专家指出，准备好在某地区扎根至少三年，无论是投资还是自住。 「长期持有」房屋是财务上最明智的选择，若有孩子，且希望他们在特定学区，购屋也是个稳定选择之一。 适合租房的情况则包括不确定是否喜欢某个地区，可先租后买。 若工作需频繁变动，也不想应对任何维修问题，租屋更适合。
另一个要考虑的问题是买公寓还是独立屋。 尽管公寓价格更实惠，但也存在陷阱。 房屋专家比斯顿（Beeston）说，传统而言独立屋会升值较高，支出也可预测。 公寓则涉及物业委员会（Homeowners Association，HOA）每月会费，与他们决定何时修理等问题，「独立屋的房屋控制权在自己，但公寓的控制权在HOA手上。」https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/02/13/31487328.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75近年来租屋或买屋的考量在加州发生很大变化。 （KTLA 5）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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