旧金山房市回暖 但远落后于湾区其他县市
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/12/30/31180758.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75与湾区其他县市相比，旧金山的房市复苏速度依然缓慢。 （记者王子涵/摄影）经历了两年的房市低迷后，2024年旧金山房市略显回暖迹象，然而与湾区其他县市相比，旧金山房市复苏速度依然缓慢。根据房仲公司Redfin统计，今年1月至11月旧金山房屋销售量约为4400套，比2023年增长约11%。 相比之下，湾区整体销售量达到4万9500套，增幅为9%。 尽管销售增长率超过全湾区平均水平，但销售总量仍仅为2019年同期的90%。 数据指出，2023年旧金山创下房屋销售总量自2005年以来的最差记录。
同时，硅谷地区的房市表现尤为突出。 圣塔克拉拉县的房屋销售增幅达到17%，而像洛斯阿图山（Los Altos Hills）和贝尔蒙（Belmont）这样的社区，销售量甚至有着40%的惊人增长。 相比之下，旧金山的涨幅显得相对保守。
旧金山房价仍是全美最高，但已有明显的回调迹象。 根据加州房仲协会（C.A.R.）公布数据，2024年旧金山独立屋平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。 其中市中心公寓（Condo）和合作公寓（Cooperatives）的销售惨淡，合作公寓自2022年的高峰以来已下跌14.7%，目前均价为98.6万美元，跌回到2015年的水平。 部分地标性建筑如千禧塔（Millennium Tower），更是出现价格暴跌。 一套公寓在今年9月以61.5万元售出，比2013年的110万元下降44%。
分析指出，远程工作的趋势降低了市中心生活的吸引力，许多买家将目光投向了更宽敞、性价比更高的城市，如佛利蒙（Fremont）和都柏林（Dublin），两市的房屋销售增长率超过40%。 房市最火热的南湾圣塔克拉拉县，增长率也超过17%。 这得益于科技业高收入人群支撑，即使面对高房价，市场需求依然强劲。 一些房屋若能吸引到多个买家竞价，推动成交速度加快。
华裔房产经纪人Cindy对本报表示，硅谷房屋库存量很低，人工智能产业的蓬勃发展所带来的股市收益，在流向房地产市场后，带热了南湾的房市。 她分析，不少从股市套现的现金买家，不惜加价数十万元以上竞得一处心仪的房产，这在南湾并非是少数，「你以为有350万至500万元买房能力的人是十分有限的，但事实就是他们在不断询价出价。」
Cindy说，未来抵押贷款利率的走势仍是影响房市的重要因素。 尽管美联储考虑在2025年继续下调利率，但短期内利率持稳或仅有小幅下降，会限制潜在买家的购房能力。https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/12/30/31180759.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75根据加州房仲协会（C.A.R.）公布的数据，2024年旧金山独立屋的平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。 （取自Zillow平台）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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