旧金山买房比5年前便宜 全美唯一大城... 典型房价破百万
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/12/25/31153745.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75旧金山是美国唯一一个现在买房比五年前便宜的大城市。 （取自Pexels）旧金山标准（San Francisco Standard）报导，根据房地产上市网站Zillow的数据，旧金山是美国唯一一个现在买房比五年前便宜的大城市。根据该公司所谓的 「Zillow价格指数」（Zillow price index），在美国人口最大的100个城市中，旧金山是2019年11月至2024年11月期间房价下跌的唯一一个例子。
在此期间，该市的典型房价下降了3.7%，其他城市的房价均有所上涨。 在整个湾区，屋仑的涨幅最小，平均房价上涨了 2.1%。 在美国其他主要城市中，洛杉矶房价上涨了37.58%，奥斯汀上涨了38.34%，迈阿密上涨了69.26%。
房价便宜些是一回事。 但是否真的便宜，那就另当别论了。
根据Zillow的数据，2024年11月旧金山的典型房屋价值为126万元，而五年前为131万元。 2019年，旧金山是所有大城市中典型房价最高的城市，比第二名的圣荷西高出30%以上。
2024年，旧金山是加州典型房价超过100万元的四个城市之一。 Zillow的高级经济学家吴（音译，Kara Ng）说，旧金山首先是一个异类。
「五年前，旧金山还是美国买房最贵的城市，」吴说，「疫情助长了高薪但受价格限制的劳动力涌向更实惠的地区。」
温暖气候的城市，如佛州的坦帕市、北卡罗来纳州夏洛特市和凤凰城，购房者可以获得更多实惠，住房需求也相应巨大。 而纽约和旧金山等人口密集、房价昂贵的城市中心则出现了住房需求下降。
此外，抵押贷款利率的上升对昂贵市场的打击尤为严重。 特别是在旧金山，房屋价值实际上一直在缓慢上升，直到2022年，利率才开始飙升。
「借贷规模越大，抵押贷款利率就越高，这将增加您的月供，」吴说。
与旧金山相反，田纳西州诺克斯维尔市（Knoxville， Tenn.）的平均房屋价值在过去五年中飙升了近 84.83%，从19万元增至35万元。
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